Familienhaus zum Verkauf, Hrušovská, Bratislava, Slowakei

TOP!!! VERKAUF EINES 2. GENERATIONSHAUSES MIT GARTEN IN EINEM NEUBAU.

Die Immobilienagentur MIRACLE REAL, s.r.o. bietet Ihnen im exklusiven Auftrag der Eigentümer ein außergewöhnliches 2-Familienhaus zum Verkauf an, das sich in einem 6 Jahre alten Neubau mit Garten und Parkplätzen in einer ruhigen, anständigen Lage in der Hrušovská-Straße im Stadtteil Bratislava - Vrakuňa, an der Grenze zu Ružinov und Vrakuna befindet. Hausaufteilung: Das Haus ist aus Ziegeln, gedämmt. Genehmigt im Jahr 2020. Das Grundstück hat 191m², davon der Garten 117 m², der Wohnbereich hat 116 m². Die Aufteilung ist im Erdgeschoss mit einem Eingangsbereich, einem Gästezimmer, einer Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einem Badezimmer mit Dusche, WC, einem Technikraum und einem Kleiderschrank gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich eine 2. voll funktionsfähige Küche (die in ein Zimmer umgewandelt werden kann), 2 separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Kleiderschrank, ein Balkon, der von 2 Zimmern aus zugänglich ist. In 2 Zimmern ist die Klimaanlage über den Dachboden geführt. Im Flur im Obergeschoss befindet sich eine Deckenöffnung zu einem großen begehbaren Dachboden. Das Haus ist Teil eines Doppelhauses. Technische Spezifikationen: Im gesamten Haus gibt es elektrische Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat gesteuert wird, entweder über eine Touch-Steuerung an der Wand oder über das Handy auch aus der Ferne. Warmwasser wird ebenfalls elektrisch über einen 175 l Boiler bereitgestellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bildschirm des Kommunikationshaussystems, eine Steuerung zum Öffnen des Tores für den Zugang zum Grundstück und auch eine Kamera am Tor, sodass Sie einen Überblick darüber haben, wer bei Ihnen klingelt und Sie bilaterale Kommunikation führen können. In der gemeinsamen privaten Straße befinden sich 4x Doppelhäuser und 4x Reihenhäuser, also insgesamt 12 Familien. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein elektrisches Tor. Von dem gemeinsamen elektrischen Tor gibt es mehrere Fernbedienungen für alle Familienmitglieder. Jeder Eigentümer hat einen Anteil an den gemeinsamen Grundstücken - private Straße. Zum Haus gehören zwei Parkplätze direkt vor dem Haus. Im Haus sind komplette Elektroinstallationen, Netzwerksteckdosen für Internet, TV, SAT, es gibt auch eine Vorbereitung für eine Alarmanlage - Kabel sind verlegt. Internet und TV sind über UPC - Glasfaser. Der Hof ist mit Gras bewachsen, der Zaun besteht aus WPC-Material, plus ein Tor für den Zugang zum Hof. Hinter dem Haus befindet sich ein kleinerer Abstellraum für Werkzeuge oder Fahrräder. Die monatlichen Kosten - pauschal liegen bei vier Personen bei ca. 135 €, Wasser in den gemeinsamen Fonds nach Ermessen des Verbrauchs - aktuell 30 €, Müllabfuhr 19 €, Internet und TV individuell, je nach Bedarf des Eigentümers. Die Eigentümer haben den Bürgerverein Hrušovská gegründet, um die Verwaltung des gesamten Objekts zu übernehmen, in dem alle Eigentümer sind. Umgebung und Ausstattung: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, angenehmen Gegend. Ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, ins Stadtzentrum ca. 10 Minuten. mit dem Auto. Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. In der Nähe des Hauses gibt es auch einen Laden (5 Minuten mit dem Auto), eine Krippe 2 Minuten mit dem Auto, ein Hundehotel, einen Zahnarzt und andere Dienstleistungen. Der Waldpark Vrakuňa befindet sich etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Spaziergängen. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie derzeit für das 2-Familien-Wohnen angepasst ist, sodass in ihr zwei Familien unabhängig funktionieren können. Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 450.000 €.