Familienhaus zum Verkauf, Bratislava, Slowakei

5-ZIMMER-HAUS MIT GARAGE UND LOGGIAS, ATTRAKTIVE LAGE IN RUŽINOV.

Ich biete zum Verkauf ein geräumiges 5-Zimmer-Reihenhaus in dem beliebten Stadtteil Ružinov – Prievoz in Bratislava, in der Hraničná Straße. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei oberirdische Etagen, wobei sich im Erdgeschoss auch eine Garage befindet. Aufgrund seiner Aufteilung, Größe und Lage stellt es eine geeignete Wahl für Mehrgenerationenwohnen, eine Familie, die großzügigen Raum benötigt, sowie für Unternehmen dar, die nach einem repräsentativen Sitz oder Büros suchen. Das Haus bietet zudem Investitionspotenzial, da seine innere Aufteilung die Schaffung von zwei bis drei separaten Wohneinheiten ermöglicht.

Die Nutzfläche des Hauses beträgt 237 m², zu der eine Garage mit einer Fläche von 17 m² gehört. Das Erdgeschoss hat eine Terrasse von 11 m², und sowohl im ersten als auch im zweiten Stock befinden sich zwei Loggien mit einer Fläche von 4 m² und 3,4 m². Der Keller des Hauses bietet einen Raum mit einer bebauten Fläche von 56,4 m², das Erdgeschoss hat 47 m² plus Garage, das erste Stockwerk 67,5 m² und das zweite Stockwerk 66,21 m², wobei alle Flächen ohne Zubehör angegeben sind. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Gesamtfläche von 196 m², einschließlich einer bebauten Fläche von 89 m².

Das Haus wurde 1979 genehmigt und hat schrittweise Renovierungen durchlaufen. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut, die den Komfort erhöhen und den Wärmeverlust reduzieren. Die Heizung erfolgt über einen Gasboiler. In zwei Badezimmern wurde vor etwa acht Jahren eine Renovierung durchgeführt, wobei eines von ihnen über ein großes Fenster verfügt, das natürliches Licht hereinlässt. Im ersten Stock befindet sich eine Klimaanlage, und im Erdgeschoss ist der ursprüngliche, aber voll funktionsfähige Kamin erhalten geblieben. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, und der Zugang von der Vorderseite ist durch ein elektrisches Tor mit Fernbedienung gesichert, was Komfort und ein höheres Maß an Sicherheit bietet.

Die Aufteilung des Hauses bietet große Variabilität. Der Keller eignet sich für Lager- oder technische Nutzung oder als Hobbyraum. Das Erdgeschoss bildet den Wohnbereich des Hauses mit Kamin, Eingangsbereich, Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Im ersten und zweiten Stock befinden sich eine Küche (1. und 2. Stock nur Vorbereitungen), weitere Wohnräume, ein Badezimmer (2. Stock) und Loggien.
Der Innenraum kann vom neuen Eigentümer nach Bedarf angepasst werden, sei es für Wohn- oder Geschäftszwecke.

Dieses Familienhaus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der praktischsten und am schnellsten erreichbaren Lagen in Bratislava suchen. Es bietet breite Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und eine stabile Basis mit Perspektive für die Zukunft.

GRUNDINFORMATIONEN:
* Bratislava, Ružinov - Teil Prievoz, Hraničná Straße
* Nutzfläche des Hauses: 237 m² + Garage 17,3 m²
* Zubehör: Terrasse 11 m² + 2x Loggia 4 m² + 2x Loggia 3,4 m²
* Grundstück: 196 m² (davon bebaut 89 m²)
* Keller: 56,4 m²
* Erdgeschoss: 47 m² + Garage 17 m²
* 1. Stock: 67,5 m²
* 2. Stock: 66,21 m²
* Jahr der Genehmigung: 1979
* Teilrenovierung
* Verfügbar Februar/2026

LAGE UND UMGEBUNG:
* Bratislava, Ružinov - Hraničná Straße
* Es gehört zu den gefragten Stadtteilen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums von Bratislava. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Gesundheitszentren, Restaurants und Sporteinrichtungen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die schnelle Anbindung an die Autobahnumgehung und die fußläufige Erreichbarkeit mehrerer Dienstleistungen machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort für Familien und Unternehmer.

PREIS: 599.900€
Im Preis sind rechtliche Dienstleistungen, Beratung, die Erstellung aller Verträge und die für den Transfer erforderliche Dokumentation enthalten.

ID:81806571

Fotos und Text sind das geistige Eigentum von 1.BCR REALITY s.r.o.
Alle in dieser Anzeige präsentierten Daten dienen nur zu Informationszwecken, und keiner Partei entsteht ein Anspruch auf den Abschluss eines Vertrages.