Familienhaus zum Verkauf, Bratislava, Slowakei

MEHRZWECK-HAUS IN DER NÄHE VON EISENBRUNNEN.

Im exklusiven Auftrag des Eigentümers bieten wir ein Einfamilienhaus in einer gefragten Lage in der Nähe von Železná studnička, Bratislava - Staré Mesto zum Verkauf an. Es befindet sich in der Pri suchom mlyne Straße, mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Autobahn oder des Waldparks, wo Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und inmitten der Natur entspannen können. Diese Immobilie ist bereit, alle Ihre Wohnanforderungen zu erfüllen, egal ob Sie großzügige Nutzfläche, Mehrgenerationenwohnen oder eine großartige Basis für Ihr Unternehmen an einer gefragten Adresse suchen.

Das Haus selbst wurde teilweise renoviert. Es hat eine großzügige Fläche und ist aufgrund seiner Lage und Ausführung als Familienhaus für Mehrgenerationenwohnen geeignet, oder als Wohnraum, der mit Geschäft oder einer Basis für ein Unternehmen verbunden ist, da seine Lage auch hinsichtlich der strategischen Anbindung an die Stadt oder die Autobahn hervorragend ist. Die Genehmigung erfolgte im Jahr 1964, und 1994 wurde ein Anbau realisiert. Es besteht aus zwei oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss unter dem ursprünglichen Teil des Hauses. Momentan ist die Immobilie in 4 Wohneinheiten (2x 1-Zimmer-Wohnung und 2x 3-Zimmer-Wohnung) unterteilt. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang. Die letzte Renovierung fand 2023 statt, als die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss komplett umgebaut wurde. Das Dach des Gebäudes wurde 2022 erneuert (Metallziegel), und 2023 wurden Photovoltaikanlagen installiert. Die Immobilie verfügt über 3 Gasheizkessel. Das Haus ist fast vollständig klimatisiert.

Der Garten des Hauses hat eine Fläche von 264 m² (ohne die bebaute Fläche). Hier befinden sich Obstbäume und ein Gartenhaus mit einem Weinkeller, sodass es für angenehme Entspannung geeignet ist.
Parkmöglichkeiten sind durch eine Garage mit einer Fläche von 59 m² gegeben. Es ist möglich, zwei Autos hintereinander zu parken, oder es kann als Garage mit einer Werkstatt genutzt werden. Die Garage verfügt auch über eine Montagegrube. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Straße direkt vor dem Haus möglich.

GRUNDDATEN:
* Lage: Pri Suchom mlyne; Bratislava - Staré Mesto
* derzeit 8-Zimmer-Einfamilienhaus
* Ziegelbau - Genehmigung 1964
* Anbau 1994
* letzte Renovierung 2023
* neues Dach 2022
* Photovoltaikanlage installiert 2023
* Wohnfläche des Hauses: 358 m² + Keller 54,40 m²
* Grundstücksfläche: 519 m²
* Garage für 2 Autos: 59 m² (Parken hintereinander)
* teilweise renoviert
* derzeit in 4 Wohneinheiten umgebaut = auch für Investitionen geeignet
* ruhiges Wohnen in der Nähe von Železná studnička
* monatliche Kosten: 310,-EUR (insgesamt für alle 4 Wohneinheiten)

LAGE UND UMGEBUNG:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Lage am Rande der Altstadt. Die Umgebung bietet eine vollständige Bürgerinfrastruktur, nur wenige Minuten mit dem Auto ins Zentrum. Dank der Lamačská Straße hat es eine direkte Anbindung an die Hauptstrecke nach Prag, Žilina und Wien. Alle notwendigen Einkäufe können im Einkaufszentrum Kaufland oder TESCO Galéria getätigt werden, das 2 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Neben Lebensmitteln bietet das Einkaufszentrum mehrere andere Geschäfte, Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungen. In der Nähe befindet sich auch ein Hallenbad, das beliebte Freizeit- und Sportnaturzentrum Železná studnička, das Teil des Bratislavaer Waldparks in den Kleinen Karpaten ist, oder zum Beispiel das Sportgelände Patrónka.

GESAMTEINDRUCK:
Diese Immobilie eignet sich für einen Kunden, der ein geräumiges Haus mit der Möglichkeit der Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen sucht. Sie bietet großzügigen Raum, hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Anbindung an die Autobahn. Aufgrund der aktuellen Aufteilung in 4 separate Wohneinheiten ist sie auch als Investition oder als Wohnen in Verbindung mit Geschäft/Büro geeignet. Der Vorteil dieses Einfamilienhauses ist hauptsächlich seine Größe, sodass es auch anspruchsvolleren Kunden ausreichend Platz bietet. Es befindet sich in der Nähe von Železná studnička, was einen großen Vorteil darstellt, da wir uns immer noch im Zentrum der Hauptstadt befinden.

PREIS: 849.000,-EUR
Im Preis sind vollständige rechtliche und hypothekarische Dienstleistungen, Beratung, die Erstellung aller Verträge und Dokumentationen, die für die Übertragung erforderlich sind, enthalten.

ID: 81807440

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