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288 000 €
zum VerkaufBüroflächen zum Verkauf, Donaugasse, Bratislava, Slowakei
Büroflächen
61 m2
- Land:
- Slowakei
- Stadt:
- Bratislava
- Straße:
- Donaugasse
- Zustand:
- vollständig renoviert
- Eigentum:
- persönlich
- Preis:
- 288 000 €
- status:
- verfügbar
- id:
- 96736
DAHLEH- Etabliertes Friseursalon und dermoästhetische Klinik im Zentrum – Dunajská Straße.
Wir bieten zum Verkauf einen stilvollen Gewerberaum in einer prestigeträchtigen Lage in Bratislava – Stadtteil Staré Mesto, in der Dunajská 66, gelegen in einem ruhigen Innenhof mit einer idealen Kombination aus Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit. Die Lage hat eine vollständige Modernisierung durchlaufen, einschließlich der Anpassung des Verkehrs und der Radwege, und verbindet sich nahtlos mit der dynamisch sich entwickelnden Downtown-Zone, was ein hohes Investitionspotenzial garantiert. Der Raum mit einer Fläche von 60,42 m² wurde einer vollständigen Tiefenrenovierung unterzogen (vor ca. 5 Jahren) und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, derzeit genutzt als modernes dermoästhetisches Studio. Im Rahmen der Renovierung wurde eine Isolierung des Gebäudes, ein vollständiger Austausch der Kanalisation und die Installation neuer Technologien, einschließlich eines Gasheizkessels und einer leistungsstarken Klimaanlage, realisiert. Selbstverständlich sind hochwertige Böden, frisch gestrichene Wände und das insgesamt saubere, repräsentative Erscheinungsbild des Raumes, das keine weiteren Investitionen erfordert. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch gestaltet – sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem separaten Raum, der beispielsweise für Friseurdienstleistungen geeignet ist, einem weiteren separaten Raum, einer Toilette und einem Abstellraum. Ein großer Vorteil ist auch der Zugang zum Innenhof, der eine angenehme Umgebung für Mitarbeiter und Kunden bietet und gleichzeitig die Intimität des Arbeitsumfelds gewährleistet. Die Immobilie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar – der Raum ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort die Mietbeziehung fortzusetzen und passives Einkommen ohne jegliche Sorgen zu generieren. Die monatlichen Kosten betragen ca. 128 € Verwaltung + 125 € Energie. Dieser Raum bietet eine ideale Kombination aus ausgezeichneter Lage, qualitativ hochwertigem technischen Zustand und sofortiger Rendite, was ihn zu einer attraktiven Wahl für Investoren und Unternehmer macht, die Stabilität und langfristiges Potenzial im Stadtzentrum suchen.
