Familienhaus zum Verkauf, Kmeťkova, Neutra, Slowakei

Villa in der Kmeťkova-Straße im Zentrum von Nitra - Altstadt.

Gegenstand des Angebots ist ein HAUS, das sich im Zentrum der Kreisstadt Nitra in der Kmeťková Straße in der Altstadt befindet. Es handelt sich um eine Lage mit vollständiger Bürgerinfrastruktur, in der sich Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Verwaltung, ein Notariat befinden, und in der Nähe ist das Andrej Bagár Theater. Das HAUS wurde 1932 erbaut und in Gebrauch genommen und wurde während seiner Existenz mehrmals renoviert. Vor 1989 wurde es einige Zeit als Kindergarten (Vorschule) genutzt. Im Jahr 1992 erwarb der aktuelle Eigentümer (Verkäufer) die Immobilie, renovierte das Haus und machte im hinteren Teil einen Anbau. Die Grundstücksfläche beträgt 718 m2. Das unbebaute Grundstück wird als Parkplatz genutzt (Zufahrt – Pflastersteine, Parken – Rasenpflastersteine). Im Grundbuch ist die betreffende Immobilie als HAUS / Bauart – 10, Einfamilienhaus / eingetragen. Tatsächlich handelt es sich um ein 2-geschossiges Verwaltungsgebäude mit 2 oberirdischen Geschossen und ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich nur Lagerkeller, derzeit ungenutzt. Eine Betontreppe führt ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, eine Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, eine Küche, ein Flur, 2 * WC, 6 Büros und 1 Heizungsraum, der vom Hof aus zugänglich ist. Im Obergeschoss gibt es eine Treppe, die ins Erdgeschoss führt, Treppen, die zum Dachboden führen, einen Flur, einen Lagerraum, einen Vorraum, soziale Einrichtungen, eine Küche, 5 Büros und eine Dachterrasse. Die Nutzfläche des Hauses beträgt 285,19 m2 + Keller 53 m2 + Dachboden + Terrasse 30 m2. Das HAUS hat betonierte Fundamente, verlegte horizontale und vertikale Abdichtungen gegen Wasser. Die tragenden Außenwände sind aus massiven gebrannten Ziegeln, mit einer Dicke von 40 cm bis 50 cm. Die Trenn- und tragenden Wände sind ebenfalls aus massiven gebrannten Ziegeln. Die Decke über dem Keller ist aus Stahlbeton, mit einer flachen Decke. Die Decken des Erdgeschosses und des Obergeschosses sind aus Holz, ebenfalls mit einer flachen Decke. Das Dach des ursprünglichen Teils ist ein Walmdach, das mit gebrannten Keramikkacheln - bobrovka - gedeckt ist. Auf dem Dach befindet sich ein Blitzableiter. Das Dach des hinteren Anbaus ist ein Pultdach mit leichtem Gefälle. Die Klempnerarbeiten sind vollständig, aus verzinktem Blech. Die Außenputze basieren auf synthetischen Materialien, mit Dämmung. Die Innenputze sind kalk-zementhaltig, glatt. Der Sockel ist keramisch. Der Boden der Büros besteht größtenteils aus Teppich oder Vinyl. In anderen Bereichen sind keramische Fliesen verlegt. Im Keller gibt es einen Ziegelfußboden. Die Treppe zum Keller besteht aus gegossenem Beton. Die Treppe zum Obergeschoss ist vollständig mit Holz verkleidet. Die Fenster sind aus verleimten Holzprofilen, sogenannten EUROFENSTERN. Sie sind mit Innenjalousien ausgestattet. Die Türen sind aus Holz, Rahmen-Türen. Im Gebäude gibt es keinen Aufzug, nur 1 Treppe. Soziale Einrichtungen und Küchen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Wände in den sozialen Einrichtungen sind mit Keramikkacheln versehen. Das Gebäude ist klimatisiert und mit einem Alarm ausgestattet. Die Heizung ist zentral, Warmwasser. Die Heizkörper sind aus Gusseisen und neue Stahlradiatoren Korad. Die Heizung des gesamten Gebäudes wird von einem neuen Gasboiler VIESSMANN gewährleistet, der im Erdgeschoss in einem separat zugänglichen Heizungsraum untergebracht ist. Der VIESSMANN Boiler sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Er hat einen separaten Tank für TÚV (Warmwasser). Im Gebäude gibt es sowohl Licht- als auch Motor-Elektroinstallationen, Gasverteilung, kaltes und warmes Wasser, Abwasser, Internet, Alarm, Klimaanlage, ... . Alle Einrichtungsgegenstände aus dem Gebäude sind direkt in die städtische Kanalisation abgeleitet. Das HAUS ist in gutem technischen Zustand, regelmäßig gewartet, an alle Ingenieurnetze angeschlossen. Die letzte komplette Renovierung des HAUSES fand 1993 statt, als auch der Anbau über dem hinteren Flügel erstellt wurde. Fast alle Räume im Gebäude / außer dem Keller / sind vermietet. Nur ein Teil der Räume im Obergeschoss wird vom Eigentümer der Immobilie für sein eigenes Unternehmen genutzt. Durch die Umnutzung des Dachbodens kann zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden. Die Immobilie hat variable Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen, Büros - Firmensitz ...