Familienhaus zum Verkauf, Smreková, Senec, Slowakei

Schöner neuer Bungalow für Anspruchsvolle, Senec.

Wir bieten zum Verkauf ein kostengünstiges 4-Zimmer-Familienhaus mit Garage in Senec, Mlynský Klin.
Für anspruchsvolle Kunden.

HOCHSTANDARD:
- hoher Zaun, der Privatsphäre gewährleistet
- Ladestation für Elektroauto 3 Anschlussstellen, 1 komplett
- Sauna im Garten
- Whirlpool
- Außenpool mit Abdeckung
- Gartenhaus
- Smart Home NIKO Home Control (Steuerung der Rekuperation, Klimaanlage, Media-Box und TV, Lichter, Tor,... Fernbedienung)
- Verkabelung für Alarm- und Kamerasystem
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- Rekuperation
- Deckenklimaanlage im Wohnzimmer, Standardklimaanlage in den Schlafzimmern
- Kamin
- TV-Anschlüsse auf der Terrasse
- Außenjalousien
- Brunnen im Garten - zur Bewässerung
- Stauraum mit Regalen im Dachboden
- Strom bis zu den Decken des Hauses geführt (für Lichter, für Steckdose für Weihnachtsbeleuchtung)
- elektrisches Gegensprechanlage
- 2x Schiebetor
- Einfriedung aus dekorativen Betonsteinen
- Steckdose 380 V
- alle Ingenieurnetze
- 1 Parkplatz in der Garage und 4 Parkplätze im Freien
- QUALITÄTSAUSFÜHRUNG
- Gartenmodifikationen

FLÄCHEN:
- Grundstücksfläche: 709 m2
- bebauter Bereich: 206,88 m2
- Nutzfläche: 153 m2 + 30 m2 Terrasse + Abstellraum unter dem Dach
- Gartenhaus

RAUMAUFTEILUNG:
- Küche mit Wohnzimmer
- Speisekammer
- kleines Badezimmer mit WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche und mit WC
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Garage
- Technikraum mit WC/Wäscherei
- Terrasse
- 5x Parken

Das Familienhaus ist hervorragend gestaltet, um die Anforderungen modernen Wohnens zu erfüllen und gleichzeitig komfortables, gehobenes Wohnen für seine Bewohner und mögliche Gäste zu gewährleisten.
Das Haus ist in einen Tages- und einen Nachtbereich unterteilt. Vom Eingangsflur gibt es direkten Zugang zu einem kleineren Badezimmer mit WC und zum Wohnbereich mit Küche und Speisekammer mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Der Verbindungsgang, der zur Wahrung größerer Privatsphäre durch Türen abgetrennt werden kann, ermöglicht den Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zu drei separaten, nicht durchgehenden Zimmern, wobei das Elternschlafzimmer einen Ankleideraum umfasst. Am Ende des Flurs befindet sich die Garage mit einem Technikraum bzw. Wäscherei mit Toilette und Dampfdusche, die durch die Sauna im Garten und den Whirlpool am Pool ergänzt wird.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück hat nur einen Nachbarn, drei Seiten des Grundstücks grenzen an die Straßen Jedlová und Smreková. Der Haupteingang ist von der Straße Smreková.
Ideale Lage des Hauses in Bezug auf die Himmelsrichtungen, der gesellschaftliche Teil des Hauses und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet.

HOCHSTANDARD:
- hoher Zaun, der Privatsphäre gewährleistet
- Ladestation für Elektroauto 3 Anschlussstellen, 1 komplett
- Sauna im Garten
- Whirlpool
- Außenpool mit Abdeckung
- Gartenhaus
- Smart Home NIKO Home Control (Steuerung der Rekuperation, Klimaanlage, Media-Box und TV, Lichter, Tor,... Fernbedienung)
- Verkabelung für Alarm- und Kamerasystem
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- Rekuperation
- Deckenklimaanlage im Wohnzimmer, Standardklimaanlage in den Schlafzimmern
- Kamin
- TV-Anschlüsse auf der Terrasse
- Außenjalousien
- Brunnen im Garten - zur Bewässerung
- Stauraum mit Regalen im Dachboden
- Strom bis zu den Decken des Hauses geführt (für Lichter, für Steckdose für Weihnachtsbeleuchtung)
- elektrisches Gegensprechanlage
- 2x Schiebetor
- Einfriedung aus dekorativen Betonsteinen
- Steckdose 380 V
- alle Ingenieurnetze
- 1 Parkplatz in der Garage und 4 Parkplätze im Freien
- QUALITÄTSAUSFÜHRUNG
- Gartenmodifikationen

HAUSPARAMETER:
- Umfassungs- und tragende Wände: Porotherm-Ziegel mit einer Dicke von 30 cm,
- nicht tragende Wände: geschliffener Ziegel TD 115 PD (ausgezeichnete Isolierungseigenschaften, ökologisch und hygienisch unbedenklich),
- Fassadendämmung: Polystyrol ESP 70 mit einer Dicke von 20 cm,
- tragendes Dachsysten KON-Truss,
- Niedrigenergiehaus Typ A0,
- Dacheindeckung Mediterran
- Dachisolierung FUKANÁ ISOLATION Holzfaser Steico Zell mit einer Dicke von 45 cm
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (6-Kammer)
- Eingangstür AUS ALUMINIUM
- Böden – Abdichtung, Fußbodenpolystyrol 10 cm, Betonestrich,
- Fußbodenheizung
- elektrische Verkabelung,
- Wasser- und Abwassersysteme gebaut, vorübergehend Klärgrube, bis die Gegend an die Kläranlage angeschlossen wird
- Wände – Kalkzementputz,
- komplette Trockenbau-Decken,
- in jedem Raum Steckdosen für Internet und TV
- städtisches Wasser und Brunnen
- Strom bis zum Dachboden geführt

ENERGIEKLASSE: Haus Typ A0

MONATLICHE KOSTEN:
- Heizung erfolgt mit Gas, da die Heizung durch eine Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sichergestellt ist, sind die Kosten minimal
- Kosten für Wasser - nach Verbrauch (Verwalter BVS,a.s.), die Kosten für Wasser sollten gleich bleiben wie in jedem anderen Haus, die Bewässerung des Gartens ist aus dem Brunnen möglich
- Elektrizität
- Internet und TV
- wenn die Gegend an die Kläranlage angeschlossen wird, dann die Entsorgung der Klärgrube, d.h. circa für eine 4-köpfige Familie 1x alle zwei Monate 100,- Euro
- Gas dient auch zur Erwärmung von Wasser im Warmwasserbereiter und kann zum Kochen verwendet werden
- Elektrizität und Gas zusammen 90,- Euro pro Monat

LAGE:
Ausgezeichnete Anbindung an D1 und R1. 20min BA, 20min TT, 50min NR, 25min GA, 35min DS.
Die Lage Mlynský Klin vereint das Gefühl eines sicheren Zuhauses in ruhiger Umgebung und gleichzeitig die Vorteile einer vollständigen Ausstattung der Kreisstadt Senec. Ein großer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt mit der Möglichkeit, sowohl den Zug- als auch den Busverkehr zu nutzen. Der Vorteil, den die Entfernung zum Erholungsgebiet der Senecker Seen mit sich bringt, muss ebenfalls erwähnt werden. Die Kreisstadt Senec bietet ein breites Angebot an kulturellen, gesellschaftlichen und sportlichen Veranstaltungen.

PREIS: 769.000,- EUR

Kontakt:
Mgr. Janka Čepelová
- MOBIL: +421 948 212 012
- E-MAIL: info@stavinvestreality.sk

IM PREIS INBEGRIFFEN: Rechtsdienstleistungen, Immobilienservices, Katasterverfahren und Finanzierungssicherung