Familienhaus zum Verkauf, Kleinschützen, Slowakei

MALÉ LEVÁRE - Verkauf eines 3-Zimmer modernen Neubaus RD mit Wärmepumpe + Garage.

Wenn Sie nach einer Wohnung in einer ruhigen Umgebung in einer ruhigen Straße suchen, haben wir eine großartige Gelegenheit für Sie. Wir bieten zum Verkauf ein neu gebautes freistehendes, energieeffizientes keramisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage und angenehmer Terrasse im Dorf Malé Leváre, nur 10 Minuten mit dem Auto von Malacky entfernt. Die Genehmigung des Einfamilienhauses erfolgte im Jahr 2024 und verbindet modernes Wohnen, niedrige Betriebskosten und im Falle von Interesse die Möglichkeit, auch ein großzügiges Grundstück mit Investitionspotenzial für die Zukunft zu erwerben (Ackerland mit einer Fläche von 1.896 m² (ca. 12 × 154 m), das sich direkt hinter dem Zaun des Grundstücks mit Zugang von der anderen Seite befindet – Investitionsreserve). Das Haus hat ein separates, flaches Grundstück mit einer Fläche von 533m2, mit einer bebauten Fläche von 132 m2, das vollständig eingezäunt ist und 2 Parkplätze hinter dem elektrischen Tor sowie eine abschließbare Garage für ein weiteres Auto bietet, die auch als Stauraum dient. RAUMAUFTEILUNG : Die Wohnfläche des Hauses beträgt 90,29 m2 und besteht aus: - Eingangsbereich mit einer Fläche von 8,03 m2 - geräumigem Wohnzimmer, das mit einem komplett ausgestatteten Küchenbereich mit einer Fläche von 26,09 m2 verbunden ist (maßgefertigte Küche mit eingebauten Geräten (Geschirrspüler, Elektroherd, Kochfeld, Dunstabzugshaube) und einem freistehenden amerikanischen Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf die sonnige überdachte Terrasse mit einer Fläche von 13,75 m2. Hier gibt es auch eine Vorbereitung für einen Kamin. - nicht durchgehendes Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,96 m2 mit einem Doppelbett, Nachttischen, TV und einem praktischen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum, der ihn um 4,48m2 vergrößert - separatem Raum mit einer Fläche von 12,7 m2 - Speisekammer 2,27m2 - Badezimmer (5,52 m2) mit großer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC - Technikraum (1,54m2) mit Wärmepumpe der Marke Buderus, die Fußbodenheizung im gesamten Haus + Kühlmöglichkeit in den Sommermonaten bereitstellt. In den Zimmern gibt es Laminatboden und im Eingangsbereich, Flur, Küche, Badezimmer, Speisekammer und Garage Fliesen. Ein großer Vorteil ist eine separate Garage mit einem Heizkörper, in der sich auch ein Dachbodenlager befindet. SPEZIFIKATION * bebauter Bereich: 132 m² * Bau: Ceramic Houses * Dämmung: Mineralwolle * Dach: Metall * Kunststofffenster + elektrische Außenjalousien * Energiezertifikat: A0 / B – Niedrigenergiehaus * Strom 230 V / 400 V * kommunales Wasser und Abwasser * Rückhaltebecken für Regenwasser 6 m³ mit Pumpe * Grundstück komplett eingezäunt (Betonblöcke) * Zugang über ein Tor und ein elektrisches Tor * am Ende des Grundstücks ein zweiflügeliges Tor, das Ackerland trennt DOKUMENTATION ✔ Genehmigungsbescheid ✔ Projektunterlagen ✔ Grundbuchauszug – 1 Eigentümer, keine Belastungen ✔ Energiezertifikat ✔ Prüfungen: Elektroinstallation, Schornstein MONATLICHE KOSTEN (2 Personen): ca. 115 € * Strom: 50 € * Wasser: 32 € * Internet (Slovanet): 20 € * Müll: ca. 11 € PREIS Gesamter Preis einschließlich Provision: 250.000€. Bei Interesse am Kauf von Ackerland hinter dem eingezäunten Grundstück des Einfamilienhauses wird ein zusätzlicher Betrag von 24.900 € zum Preis hinzugefügt. Das Haus ist beim Kauf frei, ohne Belastungen, bereit für den sofortigen Einzug des neuen Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit möglich: +421 940 947 943. LAGE + ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN * Gemeindebüro, Kulturhaus * Kindergarten, Grundschule (1. Klasse) * Post, Lebensmittelgeschäft, Apotheke * Sekundarschule 2. Klasse – Velké Leváre * Rudava-See – Schwimmen, Sport, Angeln * Lavendelfeld * EuroVelo-Radweg – Eiserner Vorhang * Kiefernwälder und Lehrpfade ERREICHBARKEIT * Malacky: 10 min * Bratislava: 35 min Diese Immobilie wird über die Firma Häuser für Menschen angeboten - die Provision des Maklers umfasst Gebühren, die mit dem Eigentumsübergang verbunden sind - Grundgebühr für den Antrag auf Eintragung im Grundbuch in Höhe von 100 €, Gebühren für die Überprüfung der Unterschriften der Verkäufer auf Verträgen, Erstellung von Verträgen und Autorisierung von Verträgen durch einen Anwalt, Versicherung für mögliche Schäden bis zu 1,5 Millionen €, Hypothekenberatung und vollständigen Immobilienservice.