Familienhaus zum Verkauf, Kleinschützen, Slowakei

Gemütliches renoviertes Häuschen in ruhiger grüner Lage nur einen Sprung von Malacky entfernt.

Wir bieten zum Verkauf ein sehr schönes, gemütliches, sonniges (V - Z), freistehendes 2-3-Zimmer-Familienhaus (1963) nach kompletter Renovierung in Záhorí, im ruhigen und gefragten Dorf Malé Leváre (MA - 10 km – D2, BA - 40 km, Österreich - 20 km, Tschechien - 30 km). Es befindet sich auf einem eingezäunten, flachen Grundstück mit einer Fläche von 503 m², mit der Möglichkeit, zusätzliches Land bis zu einer Fläche von 2170 m² zu erwerben. Bestandteil des Angebots ist ein unvollendeter, teilweise unterkellerter Anbau in der Phase des geschlossenen Rohbaus, in dem ein geräumiges Wohnzimmer geplant ist, das modern mit der Küche verbunden ist, was die Wohnfläche erheblich vergrößert und auch den Wohnkomfort erhöht. Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr gut und zweckmäßig gestaltet, vom Hof aus gelangen wir durch den Haupteingang in einen praktischen Eingangsflur, von dem links eine separate Toilette liegt, gefolgt von einem geräumigen Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken. Direkt gegenüber dem Eingang begrüßt uns ein schönes Wohnzimmer mit Kachelöfen, daneben ein gemütliches Schlafzimmer und rechts eine praktisch gestaltete größere Küche mit Essbereich + Speisekammer. Mit dem Anbau von ca. 50 m² gewinnt die Immobilie nicht nur eine erhebliche Vergrößerung der Wohnfläche, sondern bietet dem neuen Eigentümer auch die Möglichkeit, dem Haus seine eigene Vorstellung einzuhauchen und sie in die Realität umzusetzen. Für den Anbau verfügen wir über eine gültige Baugenehmigung + Projekt. Alle Räume sind ausreichend groß, hell und luftig, die Zimmer sind separat und nicht durchgängig. Praktische und zweckmäßige Lösungen sowie geschmackvoll ausgewählte Materialien und Einrichtungsgegenstände verleihen dem Raum ein angenehmes Gefühl von Wärme und Harmonie. Material – Ziegel (Dicke 45 cm), Fundamente - Betonstreifen, Satteldach - Ziegel (2021), zwei Schornsteine - neu ausgekleidet mit Vorbereitung für Lüftungsöffnungen, Decke – Holz + Trockenbau, Böden - Laminatböden / Fliesen, Kunststofffenster mit isolierendem Doppelglas und Innenjalousien, Zentralheizung – Gas + Kaminöfen, Heizkörper - Paneel, Wassererwärmung - Gas, Innentüren – furniert, Eingangstüren - Kunststoff, Treppen – Beton. Es ist an Strom 230V/400V, Gas, eine Klärgrube (Stahlbeton - 6 m3) und Wasser - aus einem eigenen gebohrten Brunnen (28 m) angeschlossen, ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und die öffentliche Kanalisation ist möglich (vor dem Haus), Internet. Anbau – Stahlbetonplatte – Fußbodenheizung, Material – selbstisolierender YTONG (50 cm), Decke – Holz, Kunststofffenster mit isolierendem Dreifachglas, Kamin. Der Keller/Lager ist fertiggestellt – funktionierende Heizung, Wassererwärmung, funktionierendes Wasser, Strom, Fliesen und Böden, ZP - ca. 130 m², UP – ca. 70 + 50m². Bei der letzten Renovierung (2012-2015) wurde das Innere mit hochwertigen Materialien erneuert, einschließlich aller Leitungen, Sanitäranlagen, Fliesen, Fenster, Türen, Böden und Küchenzeilen, Heizung – einschließlich Heizkörper und Kessel, Außenbereich – neues Dach und Klempnerarbeiten (2021). Das Haus insgesamt wirkt sehr gemütlich, warm und angenehm. Es befindet sich in einer schönen ruhigen Umgebung, mit Privatsphäre und hervorragender Erreichbarkeit. Es ist geeignet für dauerhaftes Wohnen oder auch als Ferienhaus zum Entkommen aus dem Stadtlärm, es ist beim Kauf frei. Für Gartenliebhaber oder einfach zur Vergrößerung des "Lebensraums" bietet der Eigentümer an, beliebige Teile des Grundstücks bis zu einer Fläche von 2170 m² zu erwerben. Im von Natur umgebenen Dorf gibt es eine gute Infrastruktur - Grundschule 1.-4. Klasse, Kindergarten, Spielplatz, Post, Geschäfte, Bushaltestelle, Friseur, Automechaniker usw. Im nahegelegenen Dorf Velké Leváre, das nur 3 km entfernt ist – also: einen Steinwurf entfernt - finden wir eine voll organisierte Grundschule, Kindergarten, Post, Allgemeinarztpraxis für Erwachsene, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke, viele Geschäfte und Dienstleistungen sowie einen Bahnhof. Die Lage bietet wirklich ruhiges Wohnen in einer schönen ländlichen Umgebung mit Möglichkeiten für Spaziergänge in der nahegelegenen Natur, Radwanderungen – neue Radwege, Sporteinrichtungen, Pilze sammeln, Schwimmen, Angeln, in der Nähe des Erholungsgebiets Rudava. Die Lebenshaltungskosten betragen ca. 130,-€/3 Personen/Monat. Ausgezeichnetes Angebot + Preis = Makler empfiehlt.