Baugrundstück zum Verkauf, Mnoheľova, Deutschendorf, Slowakei

3 Investitionsgrundstücke – strategische Lage an der Straße der Klasse I mit Potenzial für eine Änderung des Flächennutzungsplans, 2231m2, Poprad.

Zu verkaufen sind drei separate Investitionsparzellen in der Stadt Poprad mit Flächen von 1184 m², 535 m² und 532 m². Die Grundstücke befinden sich direkt an einer stark frequentierten Straße der Klasse I mit hoher Verkehrsintensität und hervorragender Sichtbarkeit. Lage der Grundstücke: https://youtu.be/EE2-lurSRAg. Aktuell sind sie im Flächennutzungsplan als Siedlungsgrün (SZ1) ausgewiesen. Für einen erfahrenen Investor handelt es sich um die Eingangsphase des Gebiets, in der der Preis noch nicht das zukünftige kommerzielle Potenzial widerspiegelt. Strategischer Vorteil der Lage: Die Grundstücke befinden sich an einem verkehrsbelasteten Ort innerhalb der Stadt Poprad, die ein natürliches wirtschaftliches Zentrum der Region unter den Tatra-Bergen ist. Poprad verfügt über: - Anbindung an die Autobahn D1 - einen Eisenbahnknoten - einen internationalen Flughafen - ein starkes Einzugsgebiet einschließlich der Hohen Tatra - stabilen ganzjährigen Verkehr von Bewohnern und Touristen. Die Grundstücke an Straßen der Klasse I sind innerhalb der Stadt begrenzt. Ihr Wert wird langfristig durch Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und natürlichen Kundenverkehr unterstützt. Hohe Verkehrsfrequenz bedeutet erhebliches Marketingpotenzial. Der tägliche Fahrzeugverkehr schafft natürliche Werbung für zukünftige Betriebe ohne die Notwendigkeit übermäßiger Marketingkosten. Investitionslogik und Potenzial zur Änderung des Flächennutzungsplans: Die aktuelle funktionale Zuordnung als Siedlungsgrün schafft eine Situation, in der der Investor in das Gebiet eintritt, bevor es transformiert wird. Von der Stadt wurde eine zugesagte Zusammenarbeit bei der Änderung des Flächennutzungsplans erklärt, wobei es notwendig sein wird, die Verhandlungen wieder aufzunehmen und einen gut ausgearbeiteten Investitionsplan vorzulegen. Für einen Investor, der die Prozesse der Stadtplanung versteht, handelt es sich um ein Standardverfahren: - Vorbereitung einer städtebaulichen Studie oder eines Plans - Verhandlungen mit der Stadt - Initiierung einer Änderung der funktionalen Nutzung - anschließende erhebliche Kapitalwertsteigerung. Historisch gesehen bringt der Eintritt in das Gebiet in dieser Phase die höchste prozentuale Wertsteigerung. Potenzial für zukünftige Geschäfte: Angesichts der Lage an einer stark frequentierten Straße ist das Gebiet natürlich geeignet für: - Verwaltungsgebäude und Unternehmenssitze - Handelsbetriebe und Einzelhandel - Showrooms - Dienstleistungen, die auf Durchgangskunden ausgerichtet sind - Gesundheits- oder Fachzentren - eine Kombination aus Verwaltung und Dienstleistungen. Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit sind entscheidende Faktoren für den Erfolg kommerzieller Projekte. Diese Lage erfüllt beide Parameter.