Baugrundstück zum Verkauf, Bratislava, Slowakei

AN PÁNTOCH - Grundstück 1849 m2, RECHTSWIRKSAME UR zum Bau eines BETRIEBSGEBÄUDES.

Andrej KOVÁČ bietet EXKLUSIV ZUM VERKAUF ein Grundstück an, das für den Bau eines Betriebsgebäudes/einer Halle mit gültigem UR, Projekt und einem laufenden Prozess zur Erlangung einer Baugenehmigung vorgesehen ist.

Das Grundstück grenzt direkt an das im Bau befindliche Areal STORE.TO des bekannten Entwicklers Alto (das Areal, das aus einem Komplex von städtischen Lagerräumen und Verkaufs- und Ausstellungsräumen STORE.TO besteht, könnte laut dem Entwickler als kleine Verteilzentren, E-Shops, Einrichtungen für kleine Betriebe, Produktion und Dienstleistungen oder für direkte Einkäufe in den Lagerräumen genutzt werden).

Laut dem Flächennutzungsplan der Stadt Bratislava aus dem Jahr 2007, in der Fassung von Änderungen und Ergänzungen, fällt das betreffende Grundstück in das Entwicklungsgebiet mit dem Funktionsflächen-Code 302 und dem Regulierungs-Code D, mit dem Namen der städtebaulichen Funktion: Verteilzentren, Lagerhäuser, Bauwesen.

Die funktionale Nutzung ist:
- vorherrschend: Großhandelslager, Verteilzentren, Bauproduktionsareale, Lagerhäuser und Lagerflächen
- zulässig: Verwaltung für dominante Funktionen, nicht störende Kleinproduktion und Dienstleistungen, Verkaufsräume.
- durchschnittliche Geschosszahl: 1-3
- IZP: max 0,5
- KZ: min. 0,1
- IPP: max. 0,9

Der rechtskräftige Bebauungsplan ist für ein Betriebsgebäude/eine Halle mit einer Grundfläche von 624 m2 und einer Geschossfläche von 808 m2. Das Objekt ist als eingeschossige Halle ohne Keller mit einem Satteldach entworfen, mit einem Grundriss von 47,22 x 13,40 m. Bestandteil des Hallenobjekts ist ein gemauerter Anbau mit Umkleideräumen, sanitären Einrichtungen und Verwaltung.

Aus konstruktiver Sicht ist das Objekt als Halle mit einer lichten Höhe von 5,7 m, einer Stahltragkonstruktion mit einem Sandwich-Außenschale entworfen. An der Stelle des gemauerten Anbaus (die ersten 16,5 m der Halle mit dem gemauerten Anbau/Zwischendecke haben tragende Wände aus Mauerwerk, die gleichzeitig die Außenwände der Halle sind)

Das Projekt sieht die Anbindung an eigene Ingenieurdienstleistungen vor:
- Nutzwasser aus eigenem Brunnen (der sich bereits auf dem Grundstück befindet)
- Löschwasser aus einem Löschteich
- Abwasserkanalisation, die in eine Klärgrube geleitet wird
- Regenwasserkanalisation in ein Versickerungssystem mit einem Speichertank
- Stromversorgung durch ein photovoltaisches System (im benachbarten Areal wird jedoch eine Trafostation gebaut)

GRUNDSTÜCK:
Na Pántoch – Bratislava III, Rača
Größe: 1849 m2
IS: eigener Brunnen

CHARAKTERISTIK DES GRUNDSTÜCKS:
* rechteckige Form des Grundstücks
* flach
* eingezäunt

UMGEBUNG:
* Logistikzentrum, Fachschule, Sporteinrichtung
* Vajnorský Teich, Rybník Rača
* Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und zur Autobahn

UNSER URTEIL:
Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Betriebsgebäudes. Das Areal STORE.TO des Entwicklers Alto befindet sich in unmittelbarer Nähe.