Familienhaus zum Verkauf, Josefa Houdka, Prag, Tschechien

Wohngebäude nach Renovierung mit großem Garten, Prag 5 Lipence.

Wir bieten zum Verkauf ein rekonstruiertes Wohnhaus mit schönen Ausblicken und einem gepflegten Ziergarten, das sich in einer ruhigen und gefragten Lage in Prag 5 – Lipence befindet. Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus einer attraktiven Investitionsmöglichkeit und komfortablem Wohnen mit hohem Standard in einer märchenhaften Umgebung dar. Das Gebäude ist in 5 Wohneinheiten und ein multifunktionales Erdgeschoss unterteilt: 1. OG: Kombination aus Büros und Lagerräumen. Ein Teil ist für gewerbliche Nutzung reserviert (z. B. Konditorei/Restaurant) mit der Möglichkeit von angrenzenden Außenplätzen. 2. OG: Wohnung A (4+kk mit Balkon), Wohnung B (2+1), Wohnung C (1+kk). 3. OG: Wohnung D (4+kk mit Balkon), Wohnung E (4+kk mit Balkon). Zwei der letzten Wohneinheiten sind in erstklassiger, überdurchschnittlicher Ausführung ausgeführt – ideal für anspruchsvolle Mieter oder für eigenes, prestigeträchtiges Wohnen. Die Grundstücksfläche beträgt 3.665 m², davon die bebauten Flächen 334 m². Der geräumige Ziergarten ist durch ein geschlossenes automatisches Tor getrennt. Ein kleinerer Teil des Raumes befindet sich vor dem Gebäude, durch eine automatische Schranke von der Straße getrennt, und ist ideal als Parkplatz für Kunden und für Außenplätze (Konditorei), wodurch die gewerbliche Sichtbarkeit sichergestellt wird. Der gepflegte Ziergarten verleiht der Immobilie Charme, Privatsphäre und bietet eine entspannende Umgebung, dominiert von reifen Ziergehölzen (einem prächtigen Platanenbaum, Birken, Nadelbäumen), er verbirgt auch ein einzigartiges Element - ein Bach fließt hindurch und schafft eine beruhigende Atmosphäre, ein gemütlicher Gartenpavillon dient der Entspannung und dem Treffen. Balkone ermöglichen es den Bewohnern, ruhige Momente mit Panoramablick auf das Tal der Berounka und die Horizonte des geschützten Landschaftsgebiets Český kras zu genießen. Das Objekt verfügt auch über zwei geräumige Garagen (für 4 Autos) und überdachte Parkplätze (für 3 Autos), insgesamt 10 Parkplätze, was mehr als ausreichend für die Bedürfnisse der Bewohner und ihrer Gäste ist. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und hat eine umfangreiche Renovierung durchlaufen, die 2008 abgeschlossen wurde. Es ist notwendig, die hochwertige Ausführung und die dokumentierte Renovierung hervorzuheben, die als Renovierung für das eigene Wohnen der Eigentümer konzipiert wurde. Das Gebäude ist gedämmt und im Mai 2025 wurde die Fassadenfarbe revitalisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Brennwert-Gasheizung und ein weiterer wichtiger technischer Vorteil ist die Installation der Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Das Objekt erfüllt PENB C. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit hochbeständigen (bruchfesten) Fenstern und Türen ausgestattet. Die Lage Lipence ist strategisch günstig gelegen mit hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit PKW als auch mit Lkw sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln, hervorragende Verkehrsanbindung an den Prager Ring (D0), 15 Minuten Fahrt nach Prag Smíchov. In der Nähe befinden sich alle notwendigen Dienstleistungen - von Ämtern über Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen, Geschäfte bis hin zu kulturellen Einrichtungen, Sportanlagen, einem Golfplatz, einem Radweg und einem nahegelegenen See. Das Objekt ist im Privatbesitz und stellt aufgrund seiner Bedeutung und Lage eine großartige Investitionsmöglichkeit dar. Alle Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet und generieren ein stabiles Einkommen. Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.