Familienhaus zum Verkauf, Dlouhá, Leitmeritz, Tschechien

Verkauf eines Einfamilienhauses, 642 m2, Litoměřice.

Suchen Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum von Litoměřice, die eine unverwechselbare Atmosphäre, stabiles Geschäftspotenzial und breite Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung vereint? Wie wäre es mit einem multifunktionalen Gebäude mit gemischter Bauweise in der begehrten Lage der Dlouhá-Straße, ganz in der Nähe des Hauptplatzes? Aufgrund der strategischen Lage in einem Gebiet mit hoher Konzentration von Einwohnern und Touristen stellt dieses Objekt die ideale Wahl für eine Kombination aus eigenem Geschäft, Firmenzentrale, Dienstleistungsangebot und langfristiger Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen dar. Die Immobilie besteht aus vier oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss, wobei die gesamte Innenfläche 642 m² beträgt und die gesamte Grundstücksfläche einschließlich der bebauten Fläche und des Hofes 480 m² beträgt. Zum Haus gehört ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 60,5 m², der hervorragendes Potenzial für Lagerung oder technische Einrichtungen bietet. Die kommerzielle Nutzung wird durch ein großes Geschäft mit einer Fläche von 151 m² mit direktem Zugang von der Straße sichergestellt, das derzeit langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen generiert. Der Haupteingang zum Haus besteht aus einem geräumigen Durchgang, von dem aus ein weiterer nichtwohnlicher Raum mit einer Fläche von 26,6 m² zugänglich ist, der beispielsweise für einen kleineren Betrieb oder ein Büro geeignet ist. Vom Durchgang gelangt man weiter in einen geschlossenen, begrünten Innenhof, der völlige Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier befindet sich ein Schuppen mit einer Fläche von 43 m² und ein separater Raum mit einer Fläche von 33,7 m², der architektonisch als Werkstatt oder Gesellschaftskeller gedacht ist. Die innere Anordnung des Hauses kombiniert effektiv Wohn-, Verwaltungs- und Entwicklungskomponenten. Im Haus befindet sich auch ein weiterer nichtwohnlicher Raum mit einer Fläche von 46,4 m², der früher als Geschäft genutzt wurde und zu dem eine separate Toilette gehört. Der Wohnungsbestand umfasst eine komfortable 2+kk-Wohnung mit einer Fläche von 90 m² und einem eigenen Balkon, die aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einer Speisekammer und einem Badezimmer mit Toilette besteht, sowie eine Flurwohnung 2+1 mit einer Fläche von 73,6 m², zu der eine separate Speisekammer mit einer Fläche von 14,1 m² gehört. Außerdem steht ein großzügiger Raum mit einer Fläche von 137 m² zur Verfügung, der im Grundbuch als Atelier geführt wird und eine ideale Gelegenheit bietet, weitere Wohneinheiten oder eine luxuriöse Maisonette zu schaffen. Für administrative Zwecke steht ein zusammenhängender Büroraum mit einer Fläche von 98 m² zur Verfügung, der derzeit langfristig und zuverlässig an eine etablierte Buchhaltungsfirma vermietet ist. Das gesamte Potenzial des Hauses wird durch einen geräumigen Dachboden ergänzt, der für zukünftige Ausbauten geeignet ist. Die Heizung des gesamten Objekts und die effiziente Warmwasserbereitung werden durch einen sparsamen Gas-Brennwertkessel sichergestellt. Die Fenster des Gebäudes sind aus Holz, das Objekt ist nicht isoliert und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Treppe ohne Aufzug. Der größte Vorteil dieser Immobilie bleibt ihre Lage. Die Dlouhá-Straße ist die Lebensader des historischen Kerns von Litoměřice, von wo aus Ämter, Banken, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Institutionen innerhalb von wenigen Dutzend Sekunden zu Fuß erreichbar sind. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung, bei der ich Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten im Detail vorstellen werde, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.