Gewerbeprojekte zum Verkauf, Trnovec nad Váhom, Slowakei

AUSGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – WOHNEN, GESCHÄFT UND RIESIGER POTE.

Dieser einzigartige Komplex aus zwei separaten Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von 2.941 m² befindet sich in einem ruhigen Teil der Gemeinde Trnovec nad Váhom. Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnen, Gewerbe, Gästehaus, Gastro-Betrieb bis hin zu einem Entwicklungsprojekt oder einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe an einem Ort. Das gesamte Areal ist eingezäunt, eben und von zwei Seiten über eine kommunale Asphaltstraße zugänglich, was sein Investitionspotenzial erheblich erhöht. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem die Teilung in mehrere Baugrundstücke. 1. Gebäude – Familienhaus / Gästehaus Das erste Gebäude ist ein geräumiges 9-Zimmer-Familienhaus mit einer Nutzfläche von etwa 600 m². Das Gebäude wurde aus Ziegeln erbaut und während der letzten umfangreichen Renovierung im Jahr 2008 in ein Gästehaus umgebaut. Das Haus ist dreigeschossig: • Keller • Erdgeschoss • Obergeschoss Im Keller befinden sich bis zu 8 Räume, ein Heizungsraum und eine Toilette mit Waschbecken. Diese Räume sind ideal für geschäftliche Zwecke – Lagerflächen, Wellness, Werkstätten oder Dienstleistungen. Im Obergeschoss (neuer, angebauter Teil) befinden sich 5 Zimmer mit eigenen Badezimmern und 1 Zimmer mit Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche, zwei Zimmer und sanitäre Einrichtungen, was eine ideale Gelegenheit für den Betrieb eines Gästehauses, einer Herberge oder einer Apartmentwohnung bietet. Im Gebäude war die Eröffnung eines Gastro-Betriebs geplant, wobei einige Räume bereits teilweise für eine Restaurantküche umgebaut wurden. Technischer Zustand: • Ziegelbau • Kunststofffenster • neues Bramac-Dach • isoliertes Haus und Dach • keramische Decke • Böden: Fliesen und Laminat • zentrale Gasheizung Ingenieurnetze: • Elektrizität 230/380 V • Gas • Kanalisation • Klärgrube (22 m³) • Gemeindewasser + Wasser aus einem Brunnen – im Mühle angeschlossen 2. Gebäude – Historische Mühle mit riesigem Potenzial Das zweite Gebäude ist eine große Ziegelmühle mit einer Nutzfläche von etwa 900 m², die in drei Etagen unterteilt ist. Das Objekt hat eine teilweise Renovierung durchlaufen und bietet enormes Potenzial für kreative Investoren. Es wurden realisiert: • neues Dach mit Ziegeln, das 2010 ersetzt wurde • neue Balken und Säulen • Anschluss an das Stromnetz Die Mühle ist teilweise unterkellert, wobei der Keller etwa 4,5 × 11 m misst. Dieses Gebäude eignet sich ideal zur Schaffung von: • stilvollem Loft-Wohnen • Gästehaus oder Apartments • Restaurant oder Eventraum • Galerie, Ateliers oder Kreativzentrum • Firmenräumen oder Lagerräumen Grundstück und Umgebung Das große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Gärtnern, Anbau bis hin zu Erholungszonen oder weiteren Bauvorhaben. Im Garten befinden sich junge Obstbäume und Weinreben. Es gibt genügend Platz, um einen schönen Garten, ein Gartenhaus oder einen Pool zu schaffen. Zum Haus gehört auch eine Garage. Die ruhige Lage am Rande des Gemeindegebiets bietet Ruhe, Privatsphäre und einen angenehmen Blick auf die umliegende Natur. Hervorragende Erreichbarkeit: Šaľa – 5 km, Galanta – 18 km, Nitra – 20 km Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit Vision und Kreativität dar, die einen Ort mit enormem Potenzial für Geschäft, Wohnen oder Investitionen suchen.