Baugrundstück zum Verkauf, Trentschin, Slowakei

NEUER PREIS Baugrundstück Trenčín Záblatie.

Die Immobilienagentur TOPnehnuteľnosti.eu bietet Ihnen ein Grundstück in Trenčín, Teil Záblatie, zum Verkauf an. Ein flaches Baugrundstück mit einer Fläche von 650 m2, gelegen in einer stabilisierten Wohnzone des Stadtteils Záblatie, in der Poľnohospodárska Straße. Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus technischer Bereitschaft, strategischer Lage und Investitionsstabilität innerhalb der Stadt dar.

Technische Spezifikation und Bereitschaft zum Bau

Das Grundstück mit den Abmessungen von etwa 23 x 28 Metern hat eine regelmäßige rechteckige Form, die eine effektive Platzierung einer breiten Palette von Architekturprojekten ermöglicht. Dank des absolut flachen Geländes sind die Kosten für die Fundamentierung und Landschaftsgestaltung auf das niedrigste mögliche Niveau minimiert.

Die Versorgungsnetze sind wie folgt gelöst:

Elektrizität: direkt auf dem Grundstück.

Gas: direkt auf dem Grundstück.

Wasserversorgung: direkt auf dem Grundstück.

Abwasser: die Verbindung wird derzeit hergestellt.

Städtebauliche Indikatoren

Laut der aktuellen städtebaulichen Information ist das Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses vorgesehen. Ein wesentlicher Vorteil ist der maximale Bebauungsindex von bis zu 65 %, was im Vergleich zu anderen Stadtteilen überdurchschnittlich ist. Dieser Parameter bietet dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit, ein geräumiges einstöckiges Bungalow zu planen, ohne die Nutzfläche reduzieren zu müssen.

Der Mindestanteil an Grünflächen ist auf 25 % festgelegt.

Standortanalyse: Strategische Balance der Vorteile

Der Stadtteil Záblatie wird seit langem als gefragtes Tor nach Trenčín wahrgenommen. Seine Lage bietet einen einzigartigen logistischen Vorteil – sofortiger Zugang zur Autobahn D1 (Ausfahrt Trenčín-West), ohne das verkehrsreiche Stadtzentrum passieren zu müssen. Für aktive Menschen, die in der Region Považie arbeiten, ist dies ein entscheidender Zeitfaktor.

Obwohl Záblatie ein dynamisch wachsender Teil in der Nähe eines Industrieknots ist, behält die Poľnohospodárska Straße den Charakter einer ruhigen Sackgasse. Die bestehende Bebauung mit Einfamilienhäusern in der Umgebung wirkt als natürliche Barriere, die ein ruhiges Wohnen bei gleichzeitiger Wahrung aller städtischen Vorteile gewährleistet. In fußläufiger Entfernung befinden sich vollständige Bürgerdienste, einschließlich Grundschule, Kindergarten, Geschäfte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

Investitionssicht und Preis

Der Preis der Immobilie ist auf ca. 230EUR/m2 festgelegt, was bei einer Gesamtfläche von 650 m2 einen Betrag von 149.500EUR ergibt. Angesichts der Bereitschaft der Netze direkt auf dem Grundstück und der überdurchschnittlichen Bebauungskoeffizienten handelt es sich um ein Angebot mit hohem Mehrwert und minimalen Eingangsrisiken für den Bauunternehmer.

Die Immobilie befindet sich im Privatbesitz, frei von jeglichen Belastungen und bereit für eine sofortige Übertragung. Im Preis ist die vollständige rechtliche Absicherung der Transaktion enthalten.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.