Familienhaus zum Verkauf, Jelenecká, Nitrianske Hrnčiarovce, Slowakei

OK Immobilien Dienstleistungen - exklusiver Verkauf

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Wir bieten zum Verkauf ein Neubau-EFH aus dem Jahr 2022 an. Dieses gemauerte, gemütliche 3-Zimmer-Einfamilienhaus hat eine Nutzfläche von 127 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 704 m² in ruhiger Lage der Gemeinde Nitrianske Hrnčiarovce mit Blick auf den Zobor.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die komfortables Wohnen mit hervorragender Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und niedrigen monatlichen Kosten suchen.
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Grundinformationen
• Nutzfläche des Hauses ohne Keller: 80 m²
• Grundstücksfläche: 704 m²
• Grundfläche: 71 m²
• Anzahl der Zimmer: 3
• Lage: Rand der Gemeinde Nitrianske Hrnčiarovce

Grundriss

1. Obergeschoss
• Diele
• Wohnzimmer: 23 m² – geräumig und sonnig, Zugang zur Terrasse
• Küche: 11 m² – neue L-förmige Küche
• Badezimmer: 4,6 m² – gemauert, Dusche, Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner
• Separates WC
• Terrasse: 14,7 m²

2. Obergeschoss
• Schlafzimmer: 8,66 m² – nach Osten ausgerichtet
• Kinderzimmer: 17,5 m² – geräumig
• Badezimmer: 5,5 m² – gemauerte Badewanne, WC, Waschbecken

1. Untergeschoss
Keller
• Voll unterkellerter Raum unter dem EFH: 47 m² - unterteilt in einen größeren und einen kleineren Teil – ideal
zur Lagerung nicht nur von saisonalen Sportgeräten, sondern auch von Konserven oder als idealer Ort für eine Hobbywerkstatt

Technische Parameter
• Material: Ytong 30 cm + Dämmung mit Glaswolle 14 cm (ausgezeichnete Isoliereigenschaften, das Haus „atmet“)
• Dach: Satteldach, Betondachziegel Tondach
• Fenster: Dreifachverglasung (eingebaut 2017)
• Schornstein: ausgekleidet
• Heizung ist kombiniert: Fußbodenheizung, Heizkörper
• Boiler: 300 l Tank, angeschlossen an ein Solarpanel
• Kaminofen mit Steinverkleidung: Heizung mit festen Brennstoffen

Ingenieurnetze und Ausstattung
• Wasser: eigener gebohrter Brunnen (Tiefe 32 m, Wasser in 7 m), Trinkwasser, chlorfrei
• Klärgrube: 10 m³ (Kanalisation 35 m entfernt – Möglichkeit der Anbindung oder
Bau einer Kläranlage)
• Internet: Glasfaser + 5G
• Parken: 2 Parkplätze auf dem Grundstück
• Zaun: das gesamte Grundstück ist eingezäunt, 2,2 m hoher Zaun zur Straße – garantiert
Privatsphäre

Monatliche Kosten (für 3 Personen)
• Gas: 33 €
• Strom: 42 €
• Klärgrube: 50 €
• Internet + TV: 28 €
Insgesamt: 153 € pro Monat

Eindruck des Maklers
Schon bei meinem ersten Besuch dieses Hauses hatte ich ein sehr angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
Das Haus befindet sich am Ende des Dorfes, was ihm eine einzigartige Atmosphäre verleiht – ohne den Lärm der Umgebung,
mit minimalem Verkehr und einem schönen Blick auf das umliegende Grün. Es ist ein Ort, an dem man morgens
die Vögel hören kann und abends herrscht eine Stille, die man in der Stadt nicht findet.
Die Immobilie wirkt harmonisch und gemütlich, hat aber gleichzeitig moderne und praktische Lösungen.
Der Bau des EFH wurde durchdacht durchgeführt – mit einem Fokus auf Qualität, Funktionalität und langfristigen
Komfort. Helle Räume, offene Raumaufteilung und die Verbindung des Wohnbereichs mit der Terrasse
schaffen einen idealen Raum für das Familienleben und die Entspannung nach einem anstrengenden Tag.
Ein großer Pluspunkt ist auch das großzügige Grundstück und die hohe Einfriedung, die zusammen mit der Lage am
Rand des Dorfes ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre gewährleisten. Egal, ob Sie sich nach einem Garten,
einem sicheren Raum für Kinder oder einfach nur einem Ort sehnen, an dem Sie in Ruhe Ihren Kaffee auf
der Terrasse genießen können – dieses Haus bietet Ihnen all das.
Es ist die Art von Immobilie, die nicht nur durch ihre technischen Parameter, sondern auch durch ihre Atmosphäre anspricht. Und die ist wirklich außergewöhnlich.