Büroflächen zum Verkauf, A. Jedlika, Neuhäusel, Slowakei

Bürogebäude zu verkaufen – Stadtzentrum.

Das zum Verkauf stehende Verwaltungsgebäude befindet sich im zentralen Teil der Kreisstadt Nové Zámky. Das Gebäude wurde ursprünglich 1977 erbaut und 2002 umfassend renoviert. Das Objekt hat ein Untergeschoss und fünf oberirdische Stockwerke. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 2.895,63 m², während die vermietbare Fläche etwa 2.672 m² beträgt. Grundrisslösung Das Untergeschoss umfasst vier Garagen, einen Heizraum mit zwei Kesseln, einen Aufzugsschacht, Kommunikationsräume, Lagerräume und Archivräume. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, Treppenhäusern, Fluren, Büroräumen, Besprechungsräumen, administrativen Räumlichkeiten und sanitären Einrichtungen einschließlich eines Aufzugs. Die 2. bis 5. oberirdischen Stockwerke sind überwiegend für die administrative Nutzung vorgesehen. In den einzelnen Stockwerken befinden sich Büros, Besprechungsräume, soziale Einrichtungen und vertikale Kommunikationselemente (Haupttreppe und Aufzug). Im 5. Stock befindet sich auch ein Serverraum. Aktuelle Auslastung: 74,61%. Technischer Zustand und Ausstattung Das Gebäude hat monolithische Stahlbetonfundamente mit Abdichtung. Das Tragwerk ist als Säulen-Träger-Konstruktion mit Füllung aus Siporex-Platten ausgelegt. Die Fassade ist wärmegedämmt mit einem Polystyrolsystem (50 mm). Die Decken sind mit leichten Kassettendecken gestaltet. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Innentüren sind aus Holz oder verglast. Das Objekt ist mit Gasheizung, strukturiertem Kabel für Daten- und Telekommunikationsdienste, elektrischer Brandmeldeanlage (EPS) und einem Sicherheitssystem mit Bewegungs- und Bruchsensoren ausgestattet. Ein Teil des Erdgeschosses und das gesamte zweite Stockwerk sind klimatisiert. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich – der Eingang ist mit einer schrägen Plattform und der Aufzug ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst. Das Objekt wurde nach der Renovierung im Jahr 2002 für die derzeitige Nutzung genehmigt. Ingenieurnetze Die Immobilie ist an alle wichtigen Ingenieurnetze angeschlossen – Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikationsdienste. Lage Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Nové Zámky (Region Nitra), in einem attraktiven Teil des Südwestens der Slowakei. Die Stadt liegt etwa 100 km von Bratislava und nur 30 km von der ungarischen Grenze entfernt, was eine hervorragende regionale und internationale Erreichbarkeit bietet. Budapest ist etwa 1,5 Stunden mit dem Auto entfernt, Wien etwa 2 Stunden. Nové Zámky ist ein wichtiges Verkehrs- und Regionalzentrum mit vollständiger Bürgerinfrastruktur und etwa 38.000 Einwohnern. Lage der Immobilie Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums der Stadt. Es handelt sich um eine stabilisierte städtische Bebauung mit einer Kombination aus Wohnen, Handel und öffentlichen Institutionen. Die Immobilie befindet sich an der Ecke der Straßen, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte, Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Dienstleistungen. Direkt im Gebäude befindet sich die Anton Bernolák Bibliothek, eine wichtige kulturelle Institution der Stadt. Verkehrsanbindung Die Lage hat hervorragende Anbindungen an den öffentlichen und individuellen Verkehr. In der Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Bahnhof Nové Zámky ist etwa 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bratislava, Nitra, Košice sowie direkte internationale Verbindungen nach Budapest und Wien. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Bratislava (ca. 100 km), alternativ ist der Flughafen Wien (ca. 150 km).