Familienhaus zum Verkauf, Kaltenstein, Ungarn

Verkauf eines 4-Zimmer-Familienhauses 132 m2, Grundstück 654 m2, Keller, Levél.

Elegantes Familienhaus im bürgerlichen Stil von außergewöhnlicher Qualität! Nur 3 km von der Stadt Mosonmagyaróvár, in der Nähe der österreichischen Grenze, im Dorf Levél, steht ein nahezu komplett renoviertes und erweitertes Qualitätsfamilienhaus auf einem Grundstück von 654 m2 zum Verkauf. Die Nutzfläche beträgt 132 m², die Wohnfläche 121,85 m² + Terrasse 21,77 m² (die Hälfte der Terrassenfläche ist in die Nutzfläche eingerechnet). Unter dem Haus befindet sich ein Keller mit einer Fläche von 58 m². Der überdachte, geschlossene Parkplatz hat 19,49 m², aber im Hof gibt es Platz für mehrere Autos. Im Haus gibt es eine kleinere Toilette mit Dusche und ein geräumiges Badezimmer mit WC, in dem eine Badewanne oder eine übergroße Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette Platz finden. Die Zimmer haben gute Maße (20 m², 15 m², 14 m²) und können praktisch eingerichtet werden. Im Technikraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Innere des geräumigen Hauses im bürgerlichen Stil ist sehr gut gestaltet. Es stehen 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 Toiletten zur Verfügung. Das geräumige Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, hat 40 m², die lichte Höhe der Decke beträgt 3,3 m, was das Raumgefühl zusätzlich verstärkt. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Technikraum und die Gästetoilette. Unter dem Haus befindet sich ein 58 m² großer Gewölbekeller – ein idealer Ort für Zusammenkünfte und Familienfeiern. Es sind Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet, es ist möglich, ein Waschbecken und eine Toilette mit Waschbecken zu installieren. Auf Anfrage kann auch eine komplette schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von 2-3 Monaten arrangiert werden. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Fertigstellungsgrad. Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch einen Brennwert-Gaskessel sichergestellt. Dank der dicken Wände, der überdurchschnittlichen Wärmedämmung und der sparsamen Heizung werden die Betriebskosten niedrig sein. In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist ein Schornstein für einen Kamin mit externem Luftzufluss vorbereitet. In drei Räumen des Hauses gibt es eine Vorinstallation für die Installation von Klimaanlagen. Im Innenbereich sind Maler- und Putzarbeiten abgeschlossen. Die Fassade hat 15 cm Wärmedämmung, im Deckenbereich sind 30 cm Dämmung. Die breiten Außenfenster sind dreifach verglast, an den Fenstern, die zum Hof zeigen, und an den Terrassentüren gibt es eine Vorbereitung für Außenjalousien mit elektrischer Steuerung. Das Dach hat eine neue Ziegelddeckung, die Fläche des Dachbodens ist aus Beton. Die Terrasse hat 21,77 m² und kann bei Interesse überdacht werden. Sie ist nach Süden ausgerichtet, ebenso wie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Blick auf den Garten. Das Haus ist fast ganz neu. Von dem ursprünglichen Gebäude sind nur die Hauptwände und die Deckenstruktur übrig, die sich in ausgezeichnetem Zustand befinden. Im Jahr 2025 fand ein Anbau und eine komplette Innenrenovierung statt. Praktisch alles im Innen- und Außenbereich ist neu. Das Familienhaus ist nach Vereinbarung mit dem Eigentümer verfügbar. Der Preis beträgt 112.900.000 HUF. Der Preis von 293.000 € ist indikativ, umgerechnet zum Kurs von 1 EUR = 385 HUF.