Gewerbegrundstück zum Verkauf, Wschestud, Tschechien

Verkauf von Grundstücken für den gewerblichen Bau, 42524 m2, Všestudy.

Wir bieten zum Verkauf ein umfangreiches Investitionsareal in attraktiver Lage mit einer Fläche von 42.533 m2, das sich nur 20 km von Prag entfernt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn D8 befindet, die eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl zur Hauptstadt als auch in Richtung Ústí nad Labem und Deutschland gewährleistet. Die Strecke ins Zentrum von Prag dauert 31 Minuten. Dieses Angebot stellt eine Gelegenheit mit hohem Potenzial für Investoren und Unternehmen dar, die nach Raum für die Umsetzung ihres eigenen Projekts mit bereits vorbereiteter Dokumentation suchen. Das dominante Merkmal des Areals ist ein fünfstöckiges Gebäude der ehemaligen Hopfentrocknungsanlage mit einer Grundfläche von ca. 800 m². Am Objekt wurden bereits teilweise Abbrucharbeiten gemäß dem ursprünglichen Projekt durchgeführt, und es ist bereit für eine Renovierung oder vollständige Abriss. Für die Immobilie wurde in der Vergangenheit eine Baugenehmigung erteilt, die rechtskräftig geworden ist. Ein großer Vorteil ist die Existenz vollständiger Projektdokumentation, auf die bei der Erneuerung der Genehmigung zurückgegriffen werden kann, was den gesamten Prozess erheblich beschleunigen kann. Das Projekt ist als Schulungs- und Forschungszentrum mit umfassenden Einrichtungen konzipiert. Es umfasst Verwaltungsräume, einen Hörsaal, ein Restaurant mit Küche und Übernachtungsmöglichkeiten. Im oberen Stockwerk sind Wohneinheiten für die Unterbringung von Trainern und Kunden vorgesehen, einschließlich hochwertiger Einrichtungen mit einem Salzwasserpool. Die Anordnung und die funktionale Nutzung können an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden. Zum Areal gehören auch weitere Gebäude, die dessen Nutzbarkeit erweitern. Hier befindet sich eine Metallhalle mit einer Grundfläche von ca. 290 m², die sich für Produktion, Lagerung oder eine Kombination mit administrativen Betrieben eignet, sowie ein Familien-Duplex, der derzeit renovierungsbedürftig ist. Ein großer Mehrwert sind auch die Grundstücke und die technische Infrastruktur. Zum Verkauf gehört landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von etwa 4 Hektar. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen, ein teilweise realisiertes Abwassersystem, ein vorbereiteter Teich für den Ablauf aus der Kläranlage, Wasserleitungs- und Bewässerungsleitungen. Der Strom ist einschließlich eines Transformatorhauses direkt auf dem Grundstück gesichert, und Gas ist bis zur Grundstücksgrenze mit einer genehmigten Anschlussleitung geführt. Laut Flächennutzungsplan sind die Grundstücke primär für die Produktion (landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich) vorgesehen, mit der Möglichkeit einer breiteren Nutzung einschließlich Lagerung, Verwaltung, öffentlichen Betrieben oder ergänzenden Dienstleistungen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionseinheit mit großem Potenzial, die eine Kombination aus strategischer Lage, vorbereiteter Dokumentation und variabler Nutzung bietet.