Familienhaus zum Verkauf, Týnec nad Labem, Tschechien

Haus zu verkaufen, 236 m2, Týnec nad Labem.

Das Immobilienportfolio in der Gemeinde Lžovice, das zur Gemeinde Týnec nad Labem gehört, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kunden dar, die eine Kombination aus traditionellem ländlichem Wohnen, umfangreichen Grundstücken und gleichzeitig interessantem Investitionspotenzial suchen. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 10.878 m² und umfasst bebaute Flächen, Gärten, Obstgärten und andere Flächen, die ein zusammenhängendes und sehr variables Ganzes bilden. Das dominante Merkmal des Komplexes ist das Familienhaus Nr. 6 mit einer bebauten Fläche von 236 m². Es handelt sich um ein traditionelles ländliches Gebäude mit Mischmauerwerk, das im bebauten Teil des Dorfes liegt. Das Haus ist einstöckig, ohne Wohnboden, mit einem Satteldach und einem angrenzenden landwirtschaftlichen Teil, einschließlich eines Stalls und technischer Einrichtungen. Zur Immobilie gehört auch ein kleinerer Keller, der außerhalb des Hauptgebäudes liegt. Das Objekt behält den authentischen Charakter des ländlichen Wohnens und bietet eine sehr angenehme Atmosphäre mit der Möglichkeit weiterer sensibler Modernisierungen. In Bezug auf den Grundriss bietet das Haus Wohnräume, eine Küche, eine Veranda, Zubehör, einen Heizungsraum und landwirtschaftliche Räume. Die Immobilie ist an Strom 220/400 V, die kommunale Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Heizung erfolgt über einen Elektroboiler und einen Festbrennstoffkessel. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie einer Reihe von bedeutenden Renovierungen und technischen Anpassungen unterzogen. Im Jahr 2009 wurde eine umfassende Reparatur des Daches und der Fassade durchgeführt, und im Jahr 2018 wurden Kunststofffenster installiert. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert – der Festbrennstoffkessel wurde 2017 (Emissionsklasse 3) angeschafft, der Elektroboiler 2020, wobei die letzte Inspektion 2022 stattfand. Die Heizungsleitungen wurden 2001 verlegt, ebenso wie die Schornsteinverkleidung. Laut verfügbaren Informationen ist die Abwasseranlage etwa 10–15 Jahre alt. Zum Immobilienportfolio gehört auch ein separates Gebäude Nr. 64 mit einer bebauten Fläche von 49 m². Das Gebäude verfügt über einen Anschluss an Strom 220 V und eine Heizung mit Festbrennstofföfen. Derzeit ist hier kein Wasser oder Abwasser angeschlossen, was jedoch die Möglichkeit für zukünftige Anpassungen gemäß den Bedürfnissen des neuen Eigentümers eröffnet. Das Gebäude könnte beispielsweise als Unterkunft für Gäste, Atelier, Werkstatt, Freizeiteinrichtung oder Geschäftsraum dienen. Ein wesentlicher Mehrwert des gesamten Angebots ist der Charakter und Umfang der Grundstücke. Aufgrund seiner Fläche, Anordnung und Lage bietet die Immobilie sehr interessantes Potenzial aus der Perspektive zukünftiger Investitionen oder Entwicklungsnutzung. Die Grundstücke könnten in Zukunft die Teilung eines Teils des Komplexes und die Realisierung neuer ländlicher Bauprojekte ermöglichen, beispielsweise ein kleineres Projekt von Reihen- oder Einfamilienhäusern, selbstverständlich in Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan und den entsprechenden Genehmigungen. Das gesamte Immobilienportfolio stellt eine einzigartige Kombination aus traditioneller Architektur, Privatsphäre, großzügigem Raum und langfristigem Investitionswert in einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit dar.