Familienhaus zum Verkauf, Spindlermühle, Tschechien

Verkauf des Familienpension Bedřichov, Špindlerův Mlýn.

Wir bieten zum Verkauf ein etabliertes Familienpension in einer der begehrtesten Bergregionen der Tschechischen Republik – in Špindlerův Mlýn, im Herzen des Riesengebirges, nur wenige Minuten von den Pisten entfernt. Die Immobilie verbindet komfortables privates Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit im Bereich der ganzjährigen Unterkunft. Das Pension verfügt über eine eigene geräumige Wohnung mit einer Aufteilung von 4+kk und einer Wohnfläche von 111 m² und bietet gleichzeitig Unterkunftskapazität für Gäste in mehreren Studios, Zimmern und Apartments. Aufgrund seiner Aufteilung ist das Objekt sowohl für die Fortführung des Pensionbetriebs als auch für den Umbau in Bergapartments geeignet. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 390 m², die Wohnfläche ca. 550 m², das Grundstück hat eine Fläche von 617 m². Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und WC. Aufteilung des Hauses: 1. OG Eingangsbereich mit Skiraum / Fahrradraum, zwei Doppelstudios mit eigener Küchenzeile, Frühstücksraum mit Küche, Reinigungsraum, Waschküche, Heizungsraum und Garage mit einer Größe von 25 m². 2. OG – Eigentümerwohnung 4+kk, 111 m² - die Wohneinheit ist nicht in der Fotogalerie veröffentlicht Eingangsflur mit WC, geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Kamin mit Zugang zu einer privaten Terrasse über der Garage, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und großes Badezimmer mit WC. 3. OG – Gästezimmer 3× Doppelzimmer 1× Vierbettzimmer 4. OG – Apartments Großes Apartment für 4–6 Personen mit zwei separaten Schlafzimmern und Küchenzeile Kleineres Apartment für 3–4 Personen, ebenfalls mit zwei separaten Schlafzimmern und Küchenzeile. Das Pension wurde 1993 erbaut und hat im Laufe der Jahre Renovierungen und Modernisierungen durchlaufen. Die Gästezimmer, Badezimmer, Böden, Möbel und die private Wohnung der Eigentümer wurden erneuert. In der eigenen Wohnung wurde beispielsweise ein neues Bad mit Fußbodenheizung, neue Böden, Kaminöfen und Änderungen der Kinderzimmer realisiert. Im Jahr 2022 fand eine vollständige Dachsanierung statt. Die Heizung und die Warmwasserbereitung werden durch einen kombinierten Gasboiler sichergestellt, und für den Notfall gibt es einen Backup-Kessel. Das Objekt ist an die kommunale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Immobilie stellt eine ideale Kombination aus komfortablem Bergwohnen und stabilem Geschäft dar. Sie bietet auch interessantes Potenzial für Investoren – zum Beispiel die Möglichkeit, 4 bis 7 separate Bergapartments zu bauen. Lage: Špindlerův Mlýn gehört seit langem zu den attraktivsten Bergresorts in der Tschechischen Republik. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses gibt es eine vollständige Infrastruktur für sportliche und entspannende Aktivitäten das ganze Jahr über. Piste Hromovka: ca. 400 m Skibus: ca. 150 m Sportzentrum, Wellness, Schwimmbad, Restaurant, Spielplatz oder Kindergarten in fußläufiger Entfernung Stadtzentrum ca. 10 Minuten zu Fuß PENB wurde nicht bereitgestellt, daher geben wir die Energieklasse G an. Bei Interesse zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich gebe Ihnen gerne weitere Informationen und präsentiere Ihnen die Immobilie persönlich. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.