Familienhaus zum Verkauf, Luční, Sokoletsch, Tschechien

Verkauf eines Einfamilienhauses, 167 m2, Sokoleč.

Wir freuen uns, Ihnen den Verkauf eines neu gebauten zweigeschossigen Einfamilienhauses mit einer Fläche von 4+kk und einer Nutzfläche von 167 m² anzubieten, das sich auf einem flachen Grundstück von 910 m² in einem ruhigen Teil der Gemeinde Sokoleč, Luční Straße, befindet. Das Haus wurde 2024 genehmigt und bietet modernes, komfortables Wohnen, ideal für eine Familie. Das Highlight des Erdgeschosses ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit einer Fläche von 32,8 m², das mit dem Essbereich und der Küchenzeile (10,95 m²) verbunden ist. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Vom Wohnbereich und der Küche gibt es direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was eine angenehme Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Außenbereich schafft. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Toilette, eine Abstellkammer (3,61 m²) und ein Technikraum (6,44 m²). Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei separate Zimmer mit Größen von 10,98 m², 11,16 m² und 16,20 m² befinden. Das größte Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum (5,33 m²). Zum Obergeschoss gehört auch ein geräumiges Badezimmer (12,8 m²), das mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Das Haus ist an die kommunale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Heizung erfolgt über einen Elektroboiler mit Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Die Fenster sind aus Holz mit Dreifachverglasung. Das Gebäude besteht aus Ytong (30 cm) mit 10 cm Dämmung, das Dach ist mit KM Beta-Ziegeln gedeckt und mit 28 cm Mineralwolle isoliert. Es gibt auch ein Projekt für einen Bohrbrunnen. Zum Haus gehört eine Garage von 21,46 m² für ein Auto (unbeheizt). Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Fläche aus Pflastersteinen, die für zusätzliches Parken geeignet ist. Der Garten ist flach, eingezäunt und gut gepflegt. Für Familien mit Kindern ist ein Holzspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sandkasten vorbereitet, der idealen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Das Energiedokument des Gebäudes wird derzeit aktualisiert. Aus diesem Grund wird vorübergehend die Energieklasse G angegeben; der genaue Wert wird nach der Bearbeitung des aktuellen Zertifikats ergänzt. Die Gemeinde Sokoleč bietet eine gute Infrastruktur – einen Kindergarten, eine Grundschule (1. Klasse), ein Restaurant, einen kleineren Laden und Sporteinrichtungen. Ein Vorteil ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung – Busverbindungen nach Poděbrady und Kolín sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn D11, wodurch Prag gut erreichbar ist. Diese Immobilie stellt eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Dienstleistungen dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.