Wohnhaus zum Verkauf, Hlávkova, Pschestitz, Tschechien

Verkauf eines Mietshauses, 335 m2, Přeštice.

Suchen Sie eine interessante Investitionsimmobilie mit einer Kombination aus gewerblicher Nutzung, Mietwohnungen und weiterem Entwicklungspotenzial? Dann könnte Sie diese Mehrzweckimmobilie ansprechen, die aufgrund ihrer strategischen Lage im Stadtzentrum und unmittelbaren Nähe zum Platz in Přeštice eine attraktive Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Unternehmer darstellt, die eine Verbindung von Geschäft und Wohnen in einem suchen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.224 m², bietet ca. 335 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Gewerbeflächen mit einer Fläche von ca. 160 m², die für den Betrieb der Gastronomie genehmigt sind und derzeit als Kneipe fungieren. Die Heizung erfolgt über elektrische Speicheröfen oder Holzöfen. Die Elektroinstallation ist aus Kupfer, die Wasserleitungen aus Kunststoff. Die Fenster zur Straße sind Kunststofffenster mit isolierenden Doppelverglasungen, die Fenster zum Garten sind original Holzfenster. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe des Platzes prädestiniert diesen Raum zur Fortführung des gastronomischen Betriebs oder zur Nutzung für andere geschäftliche Zwecke. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Aufteilung von 2+1 und Flächen von 69 m² und 102 m². Die Wohnungen wurden 2016 renoviert, einschließlich Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, neuer Elektroinstallation aus Kupfer, Wasserleitungen aus Kunststoff und Dämmung der Decken. Die Heizung erfolgt über separate Elektroboiler, die Warmwasserbereitung über elektrische Boiler. Beide Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet, die an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind, was dem neuen Eigentümer sofortige stabile Einnahmen sichern kann. Das Haus ist an Strom, die kommunale Wasserversorgung und die Kanalisation angeschlossen. Als Notwasserquelle kann ein eigener Brunnen genutzt werden. Ein großer Vorteil ist auch der Dachboden, der die Möglichkeit bietet, neue Mietwohnungen zu schaffen und zusätzliche zukünftige Einnahmen zu generieren. Ebenso kann hier großzügiger Wohnraum für den persönlichen Bedarf des neuen Eigentümers entstehen. Auch das Grundstück selbst bietet interessantes Potenzial. Laut dem Flächennutzungsplan der Stadt ist der vordere Teil als Mischwohnfläche - städtisch ausgewiesen, und der hintere Garten mit einer Fläche von 568 m² fällt in das Wohngebiet von Einfamilienhäusern, was Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen, Erweiterungen des Wohnraums oder weitere Investitionsbauten eröffnet. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Platzes, was sowohl aus geschäftlicher Sicht als auch für die zukünftige Wertsteigerung vorteilhaft ist. Gleichzeitig sind Sie nur einen kurzen Fußweg von der Natur entfernt - etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Fluss und die umliegende Natur, die Raum für Spaziergänge, Angeln, Schwimmen, Wassersport und alltägliche Entspannung bietet. Die Stadt Přeštice bietet eine vollständige Bürgerinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Geschäften, Restaurants, Gesundheitsversorgung und sportlichen Aktivitäten. Dank der Straßenanbindung ist zudem eine sehr gute und bequeme Verkehrsanbindung nach Plzeň und zur Autobahn D5 gewährleistet. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine Kombination aus gewerblicher und Wohnnutzung suchen, sowie für Interessenten, die eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.