Familienhaus zum Verkauf, Prag, Tschechien

Verkauf eines Einfamilienhauses, 240 m2, Prag 9 - Prosek.

Exklusiv bieten wir zum Verkauf ein multifunktionales Reihenhaus mit vier Etagen und einer Gesamtfläche von ca. 240 m², das derzeit als drei separate Wohneinheiten (2+kk, 2+1, 2+kk) genutzt wird + ein Kellergeschoss unter dem gesamten Haus, das derzeit als Lager, Keller und Waschküche genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse Nad Kundratkou in Starý Prosek, direkt über den Prosecké Klippen. Von den oberen Etagen hat man einen einzigartigen Panoramablick auf die Prager Burg, Petřín, die Moldau, Vítkov, Strahov und andere Wahrzeichen. Vor dem Haus gibt es einen Streifen von Gärten und eine Felswand, wodurch die Aussicht in absehbarer Zeit ungehindert bleibt. Das Naturdenkmal „Amerika“ beginnt gleich hinter dem Haus. Der Blick aus dem Haus ist sogar besser als von der Aussichtsplattform Emy Destinové, die sich am Anfang der Straße befindet. Die Lage bietet völlige Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit – die U-Bahn-Station C Prosek ist zu Fuß erreichbar, und das Zentrum von Prag ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. In der Umgebung gibt es eine vollständige Bürgerinfrastruktur. Jede Etage hat eine Fläche von etwa 60 m² einschließlich einer zentralen Treppe. Im Keller befindet sich ein Wohnraum mit Fenster, eine Toilette, eine Waschküche, ein Keller und ein Zugang zu einem Garten von ca. 92 m². Dieser Raum kann in eine weitere Wohneinheit oder ein Atelier umgebaut werden. Die Nutzfläche der Wohnetagen (Erdgeschoss, erste Etage und Dachgeschoss) beträgt ca. 180 m², der Keller hat ca. 60 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 197 m² (105 m² bebauter Fläche und Innenhof, 92 m² Garten). Das Haus wurde 1938 genehmigt und vom Brauer der Holešovice-Brauerei erbaut. Seit 2014 fanden schrittweise Renovierungen und der Bau einer 2+kk-Wohneinheit im Dachgeschoss statt, ein neues Dach, neue Kunststofffenster an der zentralen Treppe und Eingangstüren – alles mit isolierenden Dreifachverglasungen, Schornsteinen, neuer Silikonbeschichtung der Fassade (2025), Gas-Brennwertkessel + neue Schornsteinverkleidung (2021), Elektroanschluss und Glasfaserleitung ins Haus – bisher noch nicht im ganzen Haus verteilt (2022). An der südlichen und nördlichen Seite ist es möglich, einen Anbau zu realisieren (z.B. eine Garage und einen Wohnraum – beide mit begehbarer Terrasse, wie bei den Nachbarhäusern). Das Haus ist nicht in separate Einheiten unterteilt. Der Energiebedarf des Gebäudes: Klasse E. Das Haus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Steigerung des Komforts und der Energieeffizienz. Eine Renovierung der drei unteren Etagen (insbesondere Elektroinstallationen, Wasser, Abwasser und Fenster in den Wohnräumen) ist sinnvoll. Der Austausch der Fenster in den Wohnräumen gegen isolierende Dreifachverglasungen kann den Energiebedarf des Hauses erheblich senken. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses nach Nord-Süd ist die Installation von Photovoltaikmodulen auf dem gesamten nach Süden ausgerichteten Dach und die Platzierung einer Wärmepumpe auf der Nordseite des Hauses möglich. Für diese Maßnahmen können staatliche Zuschüsse in Anspruch genommen werden. Das Haus eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Investitionsvorhaben, eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder eine zukünftige Aufteilung in Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen werden bei Übergabe geräumt sein. Möglicher Tausch gegen ein Haus oder eine Wohnung in Prag. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind, füllen Sie bitte das Formular unter der Anzeige aus, und wir werden Sie mit möglichen Terminen kontaktieren. Bei größerem Interesse wird die Immobilie an das beste Angebot verkauft.