Familienhaus zum Verkauf, Bezručova, Mnichowitz, Tschechien

Verkauf eines Einfamilienhauses, 220 m2, Mnichovice.

Eine Gelegenheit, die Sinn macht und auf dem Markt nicht sehr oft erscheint – Investition, Wohnen und Geschäft in einem. Im Zentrum von Mnichovice, in der Bezručova-Straße, biete ich ein Haus zum Verkauf an, das stabile Einnahmen, eigenes Wohnen und eine Geschäftsmöglichkeit verbindet. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts und wurde 2008 umfassend umgebaut und renoviert, einschließlich der Dämmung der Fassade und des Fensteraustauschs, wodurch es heute als durchdachte Einheit mit drei separaten Einheiten fungiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum mit direktem Zugang von der Straße, der derzeit als Geschäft genutzt wird, mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m². Aufgrund seiner Lage und Sichtbarkeit hat es einen stabilen Betrieb und eigene Einrichtungen, einschließlich einer Küche und WC. Vom Garten aus gibt es Zugang zu einem Flur mit Treppe in die obere Etage, die als Eingang zu beiden Wohnungen und zum Technikraum mit den Einrichtungen des Hauses dient, einschließlich Waschbecken, Gasthermen und Anschlüssen für Waschmaschinen. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme, separate Energieabrechnung, einen zentralen Staubsauger und vollständige Einrichtungen für komfortables Wohnen. Es gehört auch eine geräumige Garage mit einer Größe von 26,5 m² für zwei Autos dazu, wobei jeder Wohnung ein Parkplatz zugewiesen ist. Ein großer Mehrwert ist eine separate Garage gegenüber dem Haus mit einer Größe von ca. 39 m², die auch als Lager genutzt werden kann. Die oberen Etagen bestehen aus zwei Maisonette-Wohnungen mit einer Aufteilung von 3+1, jede mit einer Größe von ca. 80 m², die in der Aufteilung fast identisch sind, nur spiegelverkehrt. Die erste Wohnung bietet im unteren Bereich einen Wohnraum (20,6 m²), eine Küche (15,1 m²) mit Zugang zu einem Balkon (4,3 m²) und Blick auf den Garten sowie eine Toilette (3,4 m²). Vom Wohnbereich führt eine Treppe in die obere Etage, wo sich ein Schlafzimmer (18,4 m²), ein Zimmer (12,4 m²), ein Flur (3,9 m²), eine separate Toilette (1 m²) und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne (5 m²) befinden. Die zweite Wohnung hat eine ähnliche Anordnung – im unteren Teil eine Küche (15,2 m²) und einen Wohnraum (22,9 m²) mit Treppe in die obere Etage, wo sich zwei Zimmer (22,9 m² und 12,2 m²), eine Toilette (1 m²) und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne (5 m²) befinden. Das Haus ist teilweise unterkellert, an alle Versorgungsnetze angeschlossen und bietet praktische technische Einrichtungen – einen Keller mit einem Brunnen (Nutzwasser) und einen Technikraum. Der Garten wirkt dann als angenehmer privater Raum des Hauses – ein gepflegter Rasenbereich verbindet sich mit einer Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien und einem gemauerten Grill, was einen idealen Ort für Familientreffen schafft. Der aktuelle jährliche Mietgewinn beträgt ca. 660.000 CZK, was dieses Angebot zu einer interessanten Investition macht. Wenn Sie nach einem Mehrgenerationenwohnen mit der Möglichkeit suchen, eigene Nutzung und Investition zu kombinieren, oder nach einer Immobilie, die Ihnen langfristig stabile Einnahmen generiert, dann ist dieses Angebot ideal für Sie. In der Umgebung gibt es eine vollständige Bürgerausstattung – Kindergarten und Grundschule (die Grundschule ist buchstäblich eine Gehminute entfernt), Geschäfte und Dienstleistungen, während die breitere Ausstattung die nahegelegenen Říčany bietet. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – mit dem Zug in etwa 33 Minuten ins Zentrum von Prag, mit dem Auto etwa 20 Minuten. Mnichovice gehört zu den langfristig gefragten Lagen aufgrund der Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Prag.