Familienhaus zum Verkauf, Na Spojce, Jessenitz, Tschechien

Verkauf eines Einfamilienhauses, 140 m2, Jesenice.

Ich biete zum Verkauf ein außergewöhnliches Investitionsobjekt in einer attraktiven Lage in Jesenice bei Prag, in der Adresse Na Spojce 29. Gegenstand des Verkaufs sind zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.352 m², die als eine funktionale Einheit verkauft werden. Teil des Angebots ist ein bestehendes Einfamilienhaus, das für eine umfassende Renovierung oder Abriss vorgesehen ist und dessen Hauptbedeutung in der Anbindung an die Versorgungsnetze und in der Platzierung im Rahmen des Flächennutzungsplans liegt. Das erste Grundstück mit einer Fläche von 492 m² (Parz. Nr. st. 27) ist mit dem Einfamilienhaus Nr. 29 bebaut und befindet sich im zentralen Teil der Gemeinde. Das zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.860 m² (Parz. Nr. 14/1) wird als Garten geführt. Beide Grundstücke sind gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan als Baugrundstücke ausgewiesen und bilden zusammen eine sehr interessante Entwicklungsfläche mit einem breiten Nutzungsspektrum. Das Grundstück mit dem bestehenden Haus fällt in den Mischbereich zentral (SC), der den Bau eines multifunktionalen Objekts, eines Wohnhauses oder eine Kombination aus Wohnen mit öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungen oder Verwaltung ermöglicht. Die maximale Bebauungsdichte beträgt 50 % der Grundstücksfläche, der minimale Grünanteil beträgt 30 % und die maximale Gebäudehöhe ist auf 12 Meter festgelegt. Dieser Teil des Grundstücks hat direkten Kontakt zur Straße Na Spojce und ist ideal für ein kommerziell-residential Projekt. Das angrenzende Grundstück Parz. Nr. 14/1 mit einer Fläche von 1.860 m² befindet sich in einem allgemein Wohngebiet (BO). Es ist primär für den Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen und bietet die Möglichkeit, in zwei separate Bauparzellen zu unterteilen oder die Realisierung eines Doppelhauses zu ermöglichen. Der Bebauungskoeffizient beträgt hier maximal 40 %, der minimale Grünanteil beträgt 50 % und die maximale Gebäudehöhe beträgt 10,5 Meter. Für die zukünftige Bedienung der Einfamilienhäuser ist der Bau einer neuen Zufahrtsstraße erforderlich. Das bestehende Einfamilienhaus ist an Strom, Gas und Wasser angeschlossen. Die öffentliche Kanalisation ist vor Ort verfügbar. Der Zugang zu den Grundstücken erfolgt über die öffentliche Straße, die im Eigentum der Stadt Jesenice steht. Der Anschluss an die Versorgungsnetze vereinfacht die Vorbereitung zukünftiger Bauvorhaben erheblich und senkt die anfänglichen Investitionskosten. Die Lage Jesenice gehört zu den langfristig gefragten Gebieten in unmittelbarer Nähe von Prag. Sie bietet eine vollständige Infrastruktur, schnellen Anschluss an den Prager Ring und die Autobahn D0 sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen. Die Kombination aus zentralem Mischgebiet und Wohnbebauung macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich interessanten Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherren mit langfristiger Absicht. Dieses Objekt ermöglicht die Realisierung eines Projekts mit hohem Wertsteigerungspotenzial, sowohl in Form von multifunktionalem Bau als auch von Wohnraum. Es handelt sich um ein strategisches Angebot, das in dieser Lage nur selten erscheint. Ich freue mich auf ein Treffen und eine gemeinsame Besichtigung.