Baugrundstück zum Verkauf, Na Spojce, Jessenitz, Tschechien

Verkauf von Grundstücken, 2352 m2, Jesenice.

Ich biete zum Verkauf ein außergewöhnliches Investitionsobjekt in attraktiver Lage in Jesenice bei Prag, an der Adresse Na Spojce 29. Gegenstand des Verkaufs sind zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.352 m², die als eine funktionale Einheit verkauft werden. Bestandteil des Angebots ist ein bestehendes Einfamilienhaus, das für eine umfassende Renovierung oder Abriss vorgesehen ist und dessen Hauptbedeutung in der Anbindung an die Ingenieurnetze und der Lage im Rahmen des Flächennutzungsplans liegt. Das erste Grundstück mit einer Fläche von 492 m² (Parzelle Nr. st. 27) ist mit dem Einfamilienhaus Nr. 29 bebaut und befindet sich im zentralen Teil der Gemeinde. Das zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.860 m² (Parzelle Nr. 14/1) ist als Garten ausgewiesen. Beide Grundstücke sind gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan als Baugrundstücke ausgewiesen und bilden zusammen ein sehr interessantes Entwicklungsgebiet mit einem breiten Nutzungsspektrum. Das Grundstück mit dem bestehenden Haus fällt in den Mischbereich zentral (SC), der den Bau eines multifunktionalen Objekts, eines Wohnhauses oder eine Kombination aus Wohnen mit öffentlichen Einrichtungen, Dienstleistungen oder Verwaltung ermöglicht. Die maximale Bebauungsdichte beträgt 50 % der Grundstücksfläche, der minimale Grünanteil beträgt 30 % und die maximale Gebäudehöhe ist auf 12 Meter festgelegt. Dieser Teil des Grundstücks hat direkten Kontakt zur Straße Na Spojce und ist ideal für ein kommerziell-residential Projekt. Das angrenzende Grundstück Parzelle Nr. 14/1 mit einer Fläche von 1.860 m² befindet sich im Bereich allgemein Wohngebiet (BO). Es ist primär für den Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen und bietet die Möglichkeit, in zwei separate Bauparzellen zu unterteilen oder ein Doppelhaus zu realisieren. Der Bebauungskoeffizient beträgt hier maximal 40 %, der minimale Grünanteil beträgt 50 % und die maximale Gebäudehöhe beträgt 10,5 Meter. Für die zukünftige Erschließung der Einfamilienhäuser ist der Bau einer neuen Zufahrtsstraße erforderlich. Das bestehende Einfamilienhaus ist an Strom, Gas und Wasser angeschlossen. Die öffentliche Kanalisation ist vor Ort verfügbar. Der Zugang zu den Grundstücken erfolgt über die öffentliche Straße, die im Eigentum der Stadt Jesenice steht. Der Anschluss an die Ingenieurnetze vereinfacht die Vorbereitung zukünftiger Bauvorhaben erheblich und senkt die anfänglichen Investitionskosten. Die Lage Jesenice gehört zu den langfristig gefragten Gebieten in unmittelbarer Nähe von Prag. Sie bietet eine vollständige Infrastruktur, schnellen Anschluss an den Prager Ring und die Autobahn D0 sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen. Die Kombination aus zentralem Mischgebiet und Wohnbebauung macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich interessanten Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherren mit langfristiger Absicht. Dieses Objekt ermöglicht die Realisierung eines Projekts mit hohem Wertsteigerungspotenzial, sowohl in Form von multifunktionalem Bau als auch von Wohnraum. Es handelt sich um ein strategisches Angebot, das in dieser Lage nur selten erscheint. Ich freue mich auf ein Treffen und eine gemeinsame Besichtigung.