Wohnhaus zum Verkauf, Poděbradovo náměstí, Hlinsko, Tschechien

Verkauf eines Mietshauses, 333 m2, Hlinsko.

✅ Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Gesicherte passive Einkünfte aus Vermietung im Zentrum von Hlinsko
Suchen Sie eine sichere und rentable Investition mit sofortiger Rendite?
Wir bieten zum Verkauf ein vollständig vermietetes, multifunktionales Gebäude in der lukrativen Lage Hlinsko an, das eine ideale Gelegenheit für stabile passive Einkünfte und zukünftige Wertsteigerung darstellt.

✅ Schlüsselinvestitionsvorteile
• 100% vermietetes Objekt: Kein Suchen nach Mietern mehr. Das Haus generiert sofortige monatliche Einkünfte von zuverlässigen Mietern.
• Hohe Wachstumschancen: Die monatlichen Mieteinnahmen können im Laufe der Zeit steigen.
• Bonusraum für Expansion: Gesichertes Projekt für den Dachausbau von zwei Wohnungen und eine Studie zur Umwandlung einer ehemaligen Scheune in ein Apartment. Damit können Sie die Gesamtrendite der Immobilie erheblich steigern.
• Keine notwendigen Investitionen: Das Gebäude ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand, was den Bedarf an anfänglichen Investitionen in die Instandhaltung minimiert.
• Exponierte Lage: Die Räume im Erdgeschoss befinden sich im Stadtzentrum, was eine hohe Nachfrage und stabile Belegung gewährleistet. Werbeflächen an der Giebelwand sind zudem vermietet und generieren zusätzliches Einkommen.

✅ Zusammensetzung der Immobilie
Das Haus mit einer Gesamtfläche von 495 m² besteht aus:
• Erdgeschoss (196,5 m²): Zwei nicht wohnliche Räume mit gewerblicher Nutzung – ein etabliertes Lebensmittelgeschäft und ein Snackbereich, die von der belebten Lage im Stadtzentrum profitieren.
• 1. Stock (137 m²): Zwei vollständig renovierte Wohneinheiten (3+1 und 2+1) mit neuen Badezimmern, die modernen Wohnstandards entsprechen.
• Keller (161 m²): Ein großer Keller und zwei Garagen für zusätzliches potenzielles Einkommen oder persönliche Nutzung.

✅ Ergänzende Informationen
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 440 m², wobei der größere Teil des Grundstücks bebaut ist. Das Haus wird regelmäßig genutzt und gepflegt. Jede Einheit hat eine eigene Heizung, was die Verwaltung vereinfacht und die Betriebskosten senkt.
Das Haus wurde im Sommer 2025 umfassend modernisiert – die Wände zum Hof haben eine neue Fassade mit Dämmung aus Knauf-Mineralwolle, neue Sanitäranlagen wurden installiert, und die Regenwasserableitungen wurden an den Kanalanschluss im Hof angeschlossen, die Metalldachdeckung wurde mit einer Mehrkomponentenfarbe gestrichen, ein neuer Blitzschutz wurde auf dem Dach installiert, die Schornsteine erhielten eine neue Verkleidung und Abdeckung, und der Bereich vor den Garagen ist mit Kies bedeckt. Bereits zuvor wurden Kunststofffenster und -türen eingebaut, was zur besseren Energieeffizienz und Attraktivität für Mieter beiträgt.

✅ Hlinsko, eine Stadt mit reicher Geschichte und schöner Natur in der Umgebung, bietet Investoren eine großartige Gelegenheit. Mit einem stabilen Immobilienmarkt und wachsender Nachfrage nach Wohnraum können Sie hier mit regelmäßigen Mieteinnahmen und einer langfristigen Wertsteigerung Ihrer Investition rechnen. Die Investition in ein Haus in Hlinsko ist eine sichere und rentable Wahl für jeden, der Stabilität und Wachstum sucht.

✅ Wenn Sie an weiteren Informationen interessiert sind, kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu vereinbaren.
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