Familienhaus zum Verkauf, 22541, Gross-Lippen, Tschechien

Verkauf eines Einfamilienhauses, 328 m2, Lipno.

Wir bieten ein geräumiges Mehrgenerationenfamilienhaus in der Lipno 123, bei Loun, das sich in der Rekonstruktionsphase befindet und außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung bietet. Das Haus kann funktional in bis zu 3 separate Wohneinheiten unterteilt werden – ideal für mehrere Familien, Investitionen oder eine Kombination aus Wohnen und Geschäft. Drei mögliche separate Wohneinheiten: 1) Dachgeschosswohnung / großes Studio – 71 m² + Terrasse 23 m² • separates Bad • offener Wohnbereich (möglich 1+kk / Atelier) • große Terrasse 23 m² mit schönem Ausblick. Geeignet als eigenständige Wohnung, Vermietung oder Apartment. 2) Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses – 89,6 m² • Wohnzimmer mit Küche • 2 separate Zimmer • Badezimmer • Eingangs- und Technikbereich. Das rekonstruierte ursprüngliche Gebäude hat eine Fläche von 125 m², von denen das Erdgeschoss diese Einheit bildet. 3) Neuer Wohntrakt – 137 m². An das ursprüngliche Gebäude wurde ein neuer Trakt mit einem Grundriss von 6,6 × 14,6 m (96 m²) angebaut, der eine vollwertige 2–3 Zimmer Einheit bildet: • 1. OG: Wohnzimmer mit Küchenzeile • 2. OG: 2 große Zimmer • Badezimmer. Außerdem gibt es eine gemeinsame Sauna und einen Wellness-/Fitnessraum von 30 m². Gesamtfläche des Hauses • gesamte Wohnfläche: 328 m² ◦ Terrasse 23 m². Grundstück: 911 m², flach, sonnig, mit Blick auf den Říp-Berg. Zustand und abgeschlossene Arbeiten • an das ursprüngliche Haus (125 m²) wurde ein völlig neuer Wohntrakt (96 m²) angebaut • abgeschlossene Elektroinstallationen – komplette Elektroverkabelung, Datenverkabelung und Hauptverteilung • strukturell fertig: Außenwände, Dachstuhl, Dach, Fenster, Grundriss • Dämmung der Fassade, des Daches oder der Böden wurde noch nicht durchgeführt • Innenräume sind für die endgültige Fertigstellung nach den Wünschen des neuen Eigentümers vorbereitet. Heizung und Technik • Heizsystem mit Warmwasser vorbereitet • Hauptwärmequelle: Elektrokessel 12 kW • zusätzlich: Kaminöfen mit Wärmetauscher • großer Pufferspeicher 800 l • Warmwasserbereitung mit elektrischem Boiler • Rückhaltebecken für Regenwasser – geeignet zur Bewässerung. Netze und Anschlüsse • kommunale Wasserleitung • private Kläranlage (Eigentümergemeinschaft in der Straße) • Strom: neue Verkabelung • Zufahrtsstraße in einer ruhigen Sackgasse, die nur von Anwohnern genutzt wird. Verkehrsanbindung • Louny: 10 Minuten mit dem Auto • Prag: ca. 45 Minuten. Ausgezeichnete Erreichbarkeit, dennoch ruhige ländliche Umgebung. Geeignet für • Mehrgenerationenwohnen • Investition (3 separate Einheiten) • Kombination aus Wohnen und Geschäft • große Familie • Kunden, die das Interieur nach ihren Wünschen fertigstellen möchten.