Familienhaus zum Verkauf, Zálesie, Slowakei

4-Zimmer-Familienhaus, Nutzfläche 128 m2 mit Wärmepumpe, Grundstück 405 m2, ruhige Lage.

In der Gemeinde Zálesie, in einer ruhigen Lage voller Grün und abseits von belebten Straßen, bieten wir Ihnen den Verkauf eines neu gebauten geräumigen 2-stöckigen Einfamilienhauses an.

GRUNDPARAMETER:
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 128m2, das Grundstück, das zum Haus gehört, hat eine Fläche von 405 m2. Da die bebauten Fläche "nur" 87 m2 beträgt, kann das verbleibende Grundstück gut genutzt werden, sei es für die Realisierung eines Schwimmbades, den Bau eines Spielplatzes, eines Zier- oder Nutzgartens usw.

RAUMAUFTEILUNG:
1. Etage: - überdachter Eingang
- Vorraum mit der Möglichkeit, einen Stauraum zu schaffen
- Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine
- Abstellraum unter der Treppe
- Küche, die mit dem Wohnzimmer (40m2) verbunden ist
- 3 m2 großer Technikraum, der von der Küche aus zugänglich ist
- Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang durch große französische Fenster in den Garten und auf eine geräumige gepflasterte Terrasse, die teilweise überdacht ist

2. Etage: - 2 Kinderzimmer (12 und 16m2)
- Elternschlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank (17,6m2),
- Flur,
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC.

Den Grundriss, die Legende der Räume sowie die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück finden Sie in der Fotogalerie.

VERWENDETE MATERIALIEN:
Für den Bau des Hauses wurden klassische Materialien verwendet (30 cm Ziegel, 15 cm EPS-Dämmung, Fatrafol-Dach + Schotterfüllung, 6-Kammer-Fenster mit 3 Scheiben, Aluminium-Eingangstüren) in Kombination mit modernen energiesparenden Technologien in Form von Wärmepumpen, die eine energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung gewährleisten und somit niedrige Betriebskosten haben.

Das Haus wird im HOLODOM-Stadium verkauft (mit Innenputz, der weiß gestrichen ist, mit installierten Schaltern und Steckdosen, vollständiger Fußbodenheizung einschließlich WÄRMEPUMPE mit integriertem Warmwasserspeicher, Vorbereitung für Außenjalousien und Vorbereitung für eine Alarmanlage), MIT FERTIGEM EXTERIEUR (Fassadenfarbe, 3 Parkplätze und Terrasse aus Pflastersteinen, Zaun des Grundstücks - festes geschweißtes Gitter einschließlich Tor zum Grundstück).

DAS HAUS ist Teil eines Doppelhauses, bei dem jede Wohneinheit eine eigene Außenwand hat (2x 25 cm Ziegel + 5cm EPS), sodass Nachbarn nicht zu hören sind.

Das RD ist an IS angeschlossen: Wasser, Strom, Kanalisation und Glasfaser.

Das RD ist im Bau, Fertigstellung und Genehmigung sind für das 2. Quartal 26 geplant.

Wir haben mehrere Häuser im Angebot, deren Garten entweder nach Osten oder nach Westen ausgerichtet ist.

IM ANZEIGE WERDEN FOTOS DES INNENRAUMS AUS BEREITS REALISIERTER BAUARBEITEN in Chorvátsky Grob und Visualisierungen verwendet.

Die Gemeinde Zálesie gehört zu den gefragten Gemeinden in der Nähe der Hauptstadt, dank der Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit nach Bratislava über die D4/R7 oder alternativ mit dem Zug von der benachbarten Ivanka pri Dunaji. In der Gemeinde finden Sie grundlegende Bürgerdienste: Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Gemeindeamt, Spielplätze, Kirche, Geldautomat, Restaurant, Café, Tierarzt, Erholungszone Korzo Zálesie am Kleinen Donau und Gešajovské Mühlen.

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, mich unter 0908 722 222 oder per E-Mail unter: zemanova@domypreludi.sk zu kontaktieren. Vielen Dank.