Baugrundstück zum Verkauf, Generála Svobodu, Unterkubin, Slowakei

Verkauf von Baugrundstücken in Párnica.

Párnica ist eine Gemeinde im Bezirk Dolný Kubín. Die Gemeinde befindet sich an der Kreuzung von Straßen, wo von der Straße Kraľovany - Dolný Kubín die Straße Párnica - Zázrivá - Terchová - Žilina abzweigt. Gerade in diesem Teil der Gemeinde Párnica in Richtung Terchová – Žilina befinden sich über der Straße in einem Gebiet namens „Jamky“ zukünftige Baugrundstücke, die für den individuellen Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen sind. Die Grundstücke sind sonnig, liegen an einem sanften Hang mit Blick auf die umliegende Landschaft von Hügeln und Grünflächen oder mit Blick auf den majestätischen Choč. Es handelt sich um ein Angebot von 20 Bauparzellen. Die Größe der einzelnen Baugrundstücke beträgt im Durchschnitt 800m2 (von ca. 600m2 - bis ca. 850m2), wobei ein Teil von ihnen noch teilbar ist. Die genaue Fläche wird auf Grundlage des GP (geometrischen Plans) festgelegt, der sich in der Bearbeitung und Genehmigung zur Abgrenzung des zukünftigen Kommunikationsbereichs befindet. Der Preis des zukünftigen Baugrundstücks beträgt 80.-120.-eur/m2, abhängig von seiner Lage und Größe. Die Gemeinde Párnica hat einen gültigen Flächennutzungsplan aus dem Jahr 2011, der durch Änderungen und Ergänzungen Nr. 1, Nr. 2 und im Jahr 2025 durch ZaD Nr. 3, genehmigt durch einen Beschluss des Gemeinderats, aktualisiert wurde. Das betreffende Gebiet ist auf Grundlage der verbindlichen Regelungen, die sich aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Párnica ergeben, als Regelung B17 und B18 - Flächen für vorgeschlagene Einfamilienhäuser definiert. Basierend auf dieser Abgrenzung für den Zweck zukünftiger Bauvorhaben wurden die Parzellen in ihrer ursprünglichen Gesamtheit durch einen geometrischen Plan in Parzellen C KN unterteilt, sodass sie einzeln als zukünftige Bauparzellen genutzt werden können. Auch wurde der Prozess zur Erstellung eines Bauvorhabens für das Gebiet als Ganzes eingeleitet, das die zukünftige lokale Kommunikation umfasst, in die die entsprechenden Ingenieurnetze für den Anschluss zukünftiger Einfamilienhäuser verlegt werden. Die Flächen B1, B18 - Flächen für vorgeschlagene Einfamilienhäuser auf den ausgewiesenen Parzellen ermöglichen in Zukunft den Bau von Objekten, deren Hauptfunktion Wohnzweck ist – Einfamilienhäuser und die zulässige ergänzende Funktion – kleinere Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und kleine handwerkliche Tätigkeiten ohne Lärmerzeugung, Schadstoffe und Ansprüche auf Schwerlastverkehr. Die Höhe der Gebäude ist auf 1,5 oberirdische Geschosse und ein Dachgeschoss festgelegt, wobei das Maßstab der Gebäude und die Formensprache der Region beibehalten werden. Stellflächen für motorisierte Fahrzeuge müssen auf dem eigenen Grundstück des Einfamilienhauses gelöst werden, und der Mindestabstand der Gebäude von der Kante der lokalen Kommunikation von 6,0m muss eingehalten werden (die Straßenlinie muss erhalten bleiben). Grundstückseigentümer haben in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Párnica die Erstellung von Projektunterlagen und Ingenieurtätigkeiten gemäß den geltenden Vorschriften (neues Baugesetz 25/2025 Z.z.) in Auftrag gegeben, mit dem voraussichtlichen Termin für die Rechtsgültigkeit des Bauvorhabens für Ingenieurnetze und lokale Kommunikation zum Jahreswechsel. Unter dieser Annahme wurde ein vorläufiger Termin für die ersten Baugenehmigungen und die anschließende mögliche Errichtung zukünftiger Einfamilienhäuser für das Jahr festgelegt. Ein Teil der für den Bau vorgesehenen Grundstücke ist durch die Trassierung des VN-Netzes eingeschränkt. Die Projektunterlagen behandeln auch dieses Anliegen durch die Verlegung des VN, sodass es Teil des Grünstreifens entlang der lokalen Kommunikation wird, und die Einschränkung bleibt nur im Sinne des Schutzstreifens bestehen. Der Ursprung des Namens der Gemeinde - Párnica wurde angeblich von der Quelle des warmen Wassers, dem sogenannten teplice oder parnice, abgeleitet, die sich hinter der Gemeinde in Richtung Norden befindet. Auch in den Wintermonaten gefror das Wasser nicht und dampfte ständig. In den 1970er Jahren führten Hydrologen hier eine Erkundungsbohrung durch. Die erste schriftliche Erwähnung der Existenz von Párnica stammt aus dem Jahr 1420. In der zweiten Hälfte des 15. Jahrhunderts und zu Beginn des 16. Jahrhunderts erlebte Párnica eine günstige Entwicklung. Im Jahr 1918 waren in Párnica etwa 1091 registriert. Heute beträgt die Einwohnerzahl etwa 988 (2024), aber die Entwicklung der Gemeinde schreitet voran, und damit wird auch die Zahl neuer Einwohner weiterhin steigen.