Produktionsräume zum Verkauf, Sommerein, Slowakei

Zu verkaufen, ein neu gebautes Lager mit hervorragender Erreichbarkeit im Industriegebiet von Šamorín, vorgesehen für Produktion und Lagerung.

Moderner Makler bietet zum Verkauf einen Neubau einer Halle mit allen IS im Industriegebiet der Stadt Šamorín in der Vicenzy-Straße an. Die Gesamtfläche des Grundstücks und der Halle von 600 m2 wird im ausschließlichen Eigentum 1/1 des zukünftigen Eigentümers stehen, und der Zufahrtsweg sowie die umliegenden Grünflächen mit einer Fläche von 627 m2 werden im Verhältnis 1/3 in Miteigentum aufgeteilt. Objekt: Überbaute Fläche der Halle: 328 m2 Nutzfläche des Produktionsbereichs der gesamten Halle: 317,6 m2 (jeder Teil der Halle 158,8 m2) Verwaltungsbereich: 45,2 m2 (jeder Teil der Halle 22,6 m2) Freie Höhe der Halle: 6,8 m Zugehörige befestigte Fläche zur Halle im ausschließlichen Eigentum 1/1: 272 m2 Grundstück im Miteigentum 1/3: 627 m2 Toröffnung: 4,5 x 4,5 m IS: städtisches Wasser, Elektrizität, Kanalisation (jeder Teil der Halle hat eine separate Messung), Gas- und Internetanschluss an der Grundstücksgrenze, Ableitung von Regenwasser vom Dach in Versickerung, Ableitung von Regenwasser von befestigten Flächen erfolgt über ORL (Ölabscheider) Technischer Zustand: Der Bau der Halle begann im Jahr 2024. Der Boden der Halle besteht aus einer Stahlbetonfundamentplatte und die oberste Schicht ist polierter Panzerbeton. Die Konstruktion der Halle besteht aus Stahlbeton und bietet somit hohe Festigkeit und Widerstandsfähigkeit sowie perfekte Schall- und Wärmedämmung. Der Abschluss der Halle kann teilweise an die Anforderungen des Käufers angepasst werden. Lage: Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet am Anfang der Stadt Šamorín. Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrslage, vor allem dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn R7, nur 2 km von der Halle entfernt. In diesem Bereich befindet sich auch eine Wendeplatte für Lkw und eine Kantine für die Mitarbeiter der Industriezone. Die ORLEN-Tankstelle befindet sich direkt vor der Zufahrtsstraße zu diesem Bereich. Meinung des Maklers: Der größte Vorteil ist die qualitativ hochwertige Ausführung des Bauwerks dieser Halle und auch ihre Lage direkt am Anfang der Stadt Šamorín, nur wenige Minuten von der Ein- und Ausfahrt zur Autobahn R7 entfernt. Das Grundstück ist an alle IS angeschlossen, und der zukünftige Eigentümer muss sich nicht mit langwierigen und finanziell kostspieligen Prozessen zur Verlängerung der IS befassen. Da jeder Teil der Halle eine separate Energieabrechnung hat und der neue Eigentümer beispielsweise den 1. Teil der Halle für sein eigenes Geschäft nutzen und den zweiten Teil der Halle vermieten möchte, entstehen keine Unstimmigkeiten bezüglich möglicher Rückstände und aller Komplikationen, die auftreten, wenn mehrere Unternehmen eine gemeinsame Energieabrechnung haben. Preis: 622.000€ (Preis ohne MwSt.)