Familienhaus zum Verkauf, Mýtne Ludany, Slowakei

Ehrliches Steinhaus mit einem riesigen Grundstück und Potenzial im Dorf Mýtne Ludany..

Wir bieten zum Verkauf ein 3-Zimmer-Familienhaus mit enormem Potenzial, das in der ruhigen Umgebung des Dorfes Mýtne Ludany, Bezirk Levice, gelegen ist. Die Immobilie erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von fast 2.397 m², wovon die bebauten Flächen der Gebäude etwa 353 m² ausmachen. Die Wohnfläche des Hauses selbst beträgt gemütliche 68 m², jedoch erreicht die gesamte Nutz- und Wohnfläche aller Gebäude überdurchschnittliche 249 m², was dem neuen Eigentümer breite Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung und Nutzung bietet. Der Eingang zum Haus erfolgt über einen traditionellen verglasten Vorbau, der als praktische Eingangshalle dient. Von dort aus gibt es einen bequemen Zugang zu den Hauptzimmern: einer hellen Küche, einem Wohnzimmer und einer separaten Toilette. Von der Küche führt ein fließender Übergang in eine Speisekammer und ein Badezimmer, während das geräumige Wohnzimmer Türen zu zwei separaten Schlafzimmern hat. Der Wohnbereich geht nahtlos in umfangreiche landwirtschaftliche Einrichtungen über – hier befindet sich eine Werkstatt, die mit einem Technikraum verbunden ist, in dem sich ein Gasboiler und ein Festbrennstoffkessel befinden. Ein weiterer Teil besteht aus einem landwirtschaftlichen Gebäude, das ursprünglich für die Tierhaltung genutzt wurde, zusammen mit Zubehör. Zum Angebot gehören auch praktische Nebengebäude: eine Garage mit Stauraum, ein Holzlager und ein kleineres landwirtschaftliches Gebäude (Schweinehaus). Das Haus befindet sich in einem ursprünglichen, aber gepflegten Zustand, was es zu einer idealen leeren Leinwand für eine Rekonstruktion genau nach Ihren Vorstellungen macht. Die letzten kleineren Anpassungen fanden vor mehr als 20 Jahren statt. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1928 ist aus stabilen Materialien, hauptsächlich aus Stein in Kombination mit anderen Bauelementen, errichtet. In Bezug auf den technischen Zustand weisen wir fairerweise auf einige Details hin, die bei der Rekonstruktion berücksichtigt werden müssen: Im Badezimmer muss die Belüftung gelöst werden, um die lokale Schimmelbildung zu vermeiden. Die Rückwand, die zum Nachbargrundstück ausgerichtet ist, ist leicht feucht – dieses Phänomen muss durch eine Entwässerung des Gebäudes und die Ergänzung fehlender Regenrinnen auf dem Dach gelöst werden, wodurch die Wohnqualität problemlos verbessert wird. Die Betriebskosten für den Betrieb des Hauses betragen etwa 260 € pro Monat. Davon entfallen 170 € auf Gasvorauszahlungen, 70 € auf Strom und 20 € auf Wasser und Abwasser. Die Gemeinde Mýtne Ludany bietet eine ideale Grundlage für ein ruhiges Familienleben mit hervorragender Erreichbarkeit der Bezirksstadt Levice (weniger als 10 km). Die Gemeinde verfügt über eine gute Bürgerausstattung – Sie finden hier einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Post, eine Bibliothek, ein Kulturhaus und multifunktionale Sporteinrichtungen. Mýtne Ludany ist ein Dorf mit einer außergewöhnlich reichen Geschichte; die erste schriftliche Erwähnung stammt bereits aus dem Jahr 1075. Der Name des Dorfes stammt daher, dass hier in der Vergangenheit die Burg Levice Maut erhob. Bis heute ist es bekannt für seine traditionelle Weinbauregion (lokal Stará hora genannt) und eine großartige Gemeinschaft. Die umliegende Natur der Ipeľer Hügel und des Hron-Flussbeckens ist wie geschaffen für Entspannung, Wandern oder Radtouren. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Aussichtsturm auf dem Vápnik, das bekannte Schwimmbad Margita-Ilona sowie Heilbäder und Travertinhügel in Santovka oder die historischen Felswohnungen in Brhlovce. Die Immobilie ist somit ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, Wochenendhausbesitzer oder eine Familie, die ein ruhiges Landleben mit der Stadt in Reichweite sucht.