Hütte zum Verkauf, Mýtne Ludany, Slowakei

Verkauf, Gartenhaus Mýtne Ludany - EXKLUSIV HALO REALITY.

Wir bieten Ihnen zum Verkauf ein gemütliches und gut erhaltenes Weindomizil an, das alles hat, was Sie für Entspannung, Komfort... und vielleicht sogar ein paar Gläser eigenen Weins zusätzlich brauchen... Es befindet sich im Erholungsgebiet der Gemeinde Mýtne Ludany – an einem Ort, an dem die Zeit etwas langsamer vergeht und das Leben etwas besser schmeckt.

Das Weinhaus mit einer Grundfläche von 32 m² liegt in einem Weinbaugebiet auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 945 m² (Baufläche und Innenhof 32 m², Garten 119 m² und Weinberg 794 m²). Es ist eine ideale Kombination aus Raum für Entspannung und eigener Ernte.

Das Häuschen bietet einen größeren Raum, der als Hauptbereich dient und gleichzeitig in den Keller führt. Der zweite, kleinere Raum ist perfekt zum Entspannen nach einem Tag im Weinberg – hier finden Sie ein Bett, einen Tisch und eine Bank. Es fehlen auch nicht funktionale und erhaltene Öfen, die für Wärme an kühleren Abenden sorgen.

Ein echtes Juwel ist der schöne traditionelle Gewölbekeller aus dem Jahr 1834, der viele Ernten erinnert und ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein oder hausgemachten Köstlichkeiten bietet.

Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen und Fantasien renoviert werden – ob Sie nun von einem stilvollen Häuschen oder einem größeren Raum träumen. In der Umgebung entstehen bereits schöne renovierte Häuschen, die einen zauberhaften Weinweg bilden.

Die Immobilie befindet sich im Originalzustand, hat aber im Laufe der Jahre grundlegende Wartungsarbeiten durchlaufen, sodass sie bereit ist für das nächste Kapitel – vielleicht gerade mit Ihnen.

Das Grundstück und das Gebäude sind katasterlich geregelt, das Haus hat eine eigene Hausnummer und ist lastenfrei – ein sauberes Blatt für den neuen Eigentümer.

Strom ist im gesamten Häuschen einschließlich des Kellers verlegt. Die Heizung erfolgt über Holzöfen – eine klassische Lösung, die ihren Reiz hat. Auf dem Grundstück befindet sich ein Anschluss an die Gemeindewasserversorgung. Wasser wurde bisher hauptsächlich im Freien genutzt, kann aber ohne größere Komplikationen auch ins Innere geleitet werden.

Das Grundstück hat eine interessante, leicht atypische Form. Im vorderen Teil unter und hinter dem Haus hat es etwa 7 × 13 m, verengt sich dann auf ca. 4 m und erstreckt sich bis zu einer Länge von 178 m.

Im hinteren Teil finden Sie 3 Reihen von Weinreben, ergänzt durch Obstbäume. Das Ende des Grundstücks bildet eine gepflegte Rasenfläche mit jungen Bäumen – ein idealer Ort zum Entspannen, Picknicken oder einfach zum "Nichts tun".

Das Grundstück ist nicht eingezäunt, die Grenzen sind durch Bepflanzung natürlich markiert.

Derzeit ist ein Teil des Nachbargrundstücks vermietet (ca. 950 m² insgesamt), was den Raum weiter erweitert. Der neue Eigentümer kann den Mietvertrag übernehmen und einen größeren Gesamtbereich genießen.

Der Zugang ist problemlos – eine asphaltierte Gemeindestraße führt dorthin und bringt Sie etwa 48 m vom Haus entfernt. Die letzten paar Meter gehen über einen befestigten Schotterweg. Das Gelände ist flach, sodass keine abenteuerlichen Aufstiege auf Sie warten.

- nur 10 km von der Kreisstadt entfernt
- Strom und Gemeindewasser verfügbar
- Möglichkeit zur Renovierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen

ruhige Lage mit freundlichen Nachbarn und einer "Weinbau"-Atmosphäre

Die Gemeinde Mýtne Ludany liegt bis zu 8 km von Levice entfernt, mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten dort. Hier finden Sie grundlegende Bürgerdienstleistungen – Lebensmittelgeschäfte, Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Postämter und Kirchen. Alles andere können Sie bequem in Levice erledigen.