Baugrundstück zum Verkauf, Hellenbach, Slowakei

Weitläufiges Grundstück am Rande des Erholungsgebiets Kováčovské kopce in der Nähe.

Dieses Grundstück mit einer Fläche von 3000m2 befindet sich im Erholungsgebiet Kováčov, das zur Gemeinde Chľaba gehört, in unmittelbarer Nähe von Štúrovo. Es liegt am äußersten Rand und am höchsten Punkt der Ferienhaussiedlung, was eine hohe Privatsphäre, Ruhe und Frieden gewährleistet. Die Immobilie grenzt direkt an das Nationalparkreservat Kováčovské kopce, das dem höchsten, fünften Schutzgrad unterliegt. Diese Tatsache garantiert, dass auf einer Seite des Grundstücks niemals weitere Bauarbeiten stattfinden werden und den Nachbarn bleibt ausschließlich der ursprüngliche Wald und die Wildtiere. Derzeit ist die Fläche mit dichtem Strauchwerk bewachsen. Die Bedingungen für die Nutzung des Gebiets sind klar definiert, mit dem Schwerpunkt auf der Erhaltung des natürlichen Charakters des Standorts. Die maximal zulässige Bebauungsdichte ist auf 5 % festgelegt, wobei nur der Bau von einstöckigen Gebäuden ohne Keller und ohne nutzbare Dachgeschosse erlaubt ist. Der Mindestanteil an biologisch aktiver Grünfläche muss 85 % der Fläche ausmachen. Diese Parameter prädestinieren den Ort für den Bau eines privaten Rückzugsortes in der Natur oder die Realisierung eines Investitionsvorhabens in Form der Teilung des Grundstücks und dem Bau mehrerer kleiner Gartenhäuser. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Straße. Die technische Infrastruktur ist direkt an der Grundstücksgrenze verfügbar, wo sich ein Strommast sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse befinden. Das Gebiet der Kováčovské kopce stellt eine einzigartige Verbindung zwischen Berglandschaft und Wasserläufen dar. Das Burdov-Gebirge mit seinen felsigen Klippen bietet zahlreiche Wanderwege mit Blick auf die kurvenreiche Donau und die Basilika von Esztergom. Der Standort ist bei Pilzsammlern, Radfahrern und Wassersportlern an den nahegelegenen Kiesstränden der Donau sehr beliebt. Die strategische Lage wird durch die Nähe der Mündungen der Flüsse Hron und Ipeľ zur Donau ergänzt. Die Bürgerdienste sind in der Gemeinde Chľaba verfügbar, die auch für die panoramatische Világi Winery bekannt ist. Über den nahegelegenen Grenzübergang eröffnen sich weitere Freizeitmöglichkeiten im ungarischen Börzsöny-Gebirge, das für seine Bergbahn und malerischen Dörfer bekannt ist. In wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Štúrovo mit dem Thermalbad Vadaš und das historische Esztergom, wobei auch die Hauptstadt Budapest erreichbar ist.