Gewerbeprojekte zum Verkauf, Gockern, Slowakei

Zweistöckiges Gebäude für verschiedene Geschäftszwecke in der Nähe des Industrieparks.

Dieses Objekt am Rande von Štúrovo diente ursprünglich als administrative und repräsentative Basis für die Mitarbeiter der ehemaligen Papierfabrik. Das kreuzförmige Gebäude verfügt über eine zentrale Treppe, die es in der Vergangenheit mit den anderen Flügeln des Komplexes verband. Die Anordnung des Erdgeschosses umfasst Büros, Besprechungsräume und technische Einrichtungen, einschließlich Umkleideräumen, Lagerräumen und sanitären Anlagen, die etwa ein Viertel der Fläche des Erdgeschosses und ein Drittel des Obergeschosses einnehmen. Derzeit befindet sich das Gebäude in seinem ursprünglichen technischen Zustand und benötigt eine Renovierung, da es längere Zeit ungenutzt war und von den Versorgungsnetzen getrennt ist, die jedoch in unmittelbarer Nähe sind. Aus Sicht des Investitionspotenzials ist das tragende System des Gebäudes entscheidend. Stahlbetonsäulen ermöglichen die freie Bewegung von Trennwänden und eine vollständige Änderung des Grundrisses gemäß den Bedürfnissen des neuen Projekts. Stabile Fundamente erlauben zudem die Realisierung eines Aufbaus. Neben dem Gebäude, das auf eigenem Grundstück steht, befindet sich ein Raum mit gewachsenen Bäumen, der sich für den Bau von Parkplätzen eignet. Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine asphaltierte Straße nur wenige Dutzend Meter von der Hauptstraße entfernt, während sich in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs mit Verbindungen ins Zentrum von Štúrovo und zum Bahnhof befindet. Die Lage der Stadt Štúrovo steigert den Wert der Immobilie aufgrund der direkten Nachbarschaft zur ungarischen Stadt Esztergom und der Anwesenheit eines Thermalbades, das zu den größten in der Slowakei gehört. In der Saison konzentriert sich eine hohe Anzahl von Touristen in der Stadt, was die Voraussetzungen für die Entstehung von Unterkunftskapazitäten, Wohneinheiten oder Büros schafft. Die angrenzenden Teile des ursprünglichen Komplexes wurden bereits erfolgreich für ähnliche Zwecke adaptiert, was die Lebensfähigkeit eines solchen Vorhabens in dieser Zone bestätigt. Die weitere Umgebung der Stadt ist aufgrund der Möglichkeiten für Wassersport auf der Donau, Angeln oder Segeln gefragt. Die strategische Lage an der Mündung von Donau und Hron, die Erreichbarkeit des Burdov-Gebirges und die Anbindung an die internationale Radroute entlang des Damms machen diese Lage zu einem Ort mit einer hohen Konzentration an Freizeitaktivitäten. Das Objekt stellt somit eine rohe, aber konstruktiv variable Grundlage für die Entwicklung von Dienstleistungen oder Wohnraum in einer Region mit entwickeltem Tourismus dar.