Familienhaus zum Verkauf, Eperies, Slowakei

Bürgerhaus in der Hlavná, Prešov.

Lukrative Investitionsmöglichkeit. Reality Hofer bietet zum Verkauf ein Stadthaus im Zentrum von Prešov in der Hlavná Straße an. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die durch ein grünes Atrium in der Mitte verbunden sind. Die Grundstücksfläche der gesamten Immobilie beträgt 451m2. Die Nutzfläche (vermietbare Fläche + Wohnung) beträgt 618m2. Dazu kommen 108m2 Atrium und 150m2 Keller. Das Hauptgebäude ist von der Hlavná Straße aus zugänglich. Es handelt sich um eine historische Ziegelimmobilie, die in der Vergangenheit unter der Aufsicht des Denkmalschutzamtes umfassend und kostspielig renoviert wurde. Es sind keine umfangreichen baulichen Änderungen erforderlich. Es handelt sich um ein vollständig unterkellertes Gebäude mit zwei oberirdischen Etagen und einem Wohnattik. Aufteilung: Erdgeschoss - zwei separate Gewerbeflächen mit Flächen von 60m2 und 78m2, die direkt von dem Gehweg der Hlavná Straße zugänglich sind. Ein Raum hat eine große Schaufensterfront. Beide Räume verfügen über eigene sanitäre Einrichtungen. Obergeschoss - separater Raum von 168m2, bestehend aus drei Zimmern mit einem großen Balkon, sanitären Einrichtungen für Besucher und Personalräumen für den Betrieb. Der Raum eignet sich zur Einrichtung eines Gastronomiebetriebs oder eines Verkaufsbetriebs. Dachgeschoss - große und helle, renovierte 3-Zimmer-Wohnung von 126m2. Die Keller von 150m2 sind gewölbt, aus Ziegel, mit unterschiedlichen Deckenhöhen. Sie eignen sich als Lagerflächen oder als Weinkeller aufgrund des sehr guten Klimas und der stabilen Feuchtigkeit. Sie sind vom Atrium aus zugänglich. Der Zugang zu der gesamten Immobilie erfolgt durch ein großes zweiflügeliges Holztor, durch das Sie über den Dufart in das innere Atrium von 108m2 gelangen. Im Atrium befindet sich eine große Holzlaube und ein kleines gemauertes Gebäude, das gleichzeitig als Werkstatt und Lager genutzt wird. Es ist ein ruhiger, grüner Raum, der Komfort und einen ruhigen Sitzbereich für Sie oder Ihre Kunden bietet. Das zweite Gebäude ist sowohl vom Atrium als auch von der Kováčska Straße aus zugänglich und ist zweigeschossig, mit einem Wohnattik. Erdgeschoss - Raum von 64m2, mit zwei separaten sanitären Einrichtungen. Obergeschoss - über eine Treppe vom Atrium zugänglich. Der Raum von 64m2 + 58m2 ist als Maisonette konzipiert, die als angenehmes urbanes Wohnen oder als Verwaltungsbetrieb dienen kann. Beide Gebäude sind an alle Versorgungsleitungen angeschlossen - Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Die Heizung ist gasbetrieben, wassergeheizt (Heizkörper). Jeder Raum hat eine separate Messung. Parken für 2 Autos ist im Dufart möglich. Die Lage direkt im Stadtzentrum stellt einen erheblichen Vorteil in Bezug auf die Erreichbarkeit von Dienstleistungen, Verkehr und kommunaler Infrastruktur dar. Die hohe Frequenz von Menschen macht dieses Gebiet zu einem idealen Ort für Geschäfte - insbesondere im Bereich Handel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Die Lage ist auch aus der Perspektive der Investitionsmöglichkeit attraktiv, sei es für die Vermietung von Räumen oder den Kauf von Immobilien mit dem Ziel der Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Trotz ihrer Geschäftigkeit bietet die Lage auch komfortables urbanes Wohnen, dank des angenehmen grünen Atriums. Die Nähe zu Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wird besonders von denen geschätzt, die ein dynamisches Stadtleben mit einem Hauch von Komfort suchen.