Familienhaus zum Verkauf, Doľany, Slowakei

Schönes Familienhaus am Wald mit großem Potenzial. Neues Dach.

FAMILIENHAUS / HÜTTE UNTER DEM WALD – DOLANY | RUHIGE LAGE | GROSSES POTENZIAL
Wir bieten zum Verkauf ein Familienhaus an, das auch als Hütte geeignet ist, gelegen in einem ruhigen Teil des Dorfes Dolany, direkt unter dem Wald – ein idealer Ort für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Nähe zur Natur suchen, mit guter Anbindung an die Stadt. Lebensmittelgeschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich etwa 1,2 km vom Haus entfernt.

Die Immobilie ist konzeptionell in zwei Teile unterteilt – den ursprünglichen und den neueren (ca. 20 Jahre alt). Das gesamte Haus hat ein neues Dach und eine neue Dachkonstruktion erhalten, was einen erheblichen Mehrwert und einen wesentlichen Teil der Renovierung darstellt. In dem neueren Teil wurden auch die elektrischen Leitungen, Heizungsleitungen und Kunststofffenster aktualisiert.

Die Heizung im neuen Teil erfolgt durch eine Kombination aus Heizkörpern und einem Kamin, was ein komfortables Wohnen und eine angenehme Atmosphäre in den kälteren Monaten gewährleistet.

Raumaufteilung des Hauses:
eingangsflur mit Aufteilung in zwei Teile
ursprünglicher Teil: 2x Zimmer + Raum vorbereitet für ein geplantes Badezimmer
neuer Teil: geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Hof
Keller von außen zugänglich

Versorgungsleitungen: städtisches Wasser, Strom, Gas, gegrabener Brunnen, Abwasserentsorgung durch eine Kläranlage

Das Grundstück ist eingezäunt, ausreichend groß für einen Garten, einen Erholungsbereich oder zukünftige Verschönerungen nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus benötigt zwar eine Renovierung, hat jedoch aufgrund der bereits durchgeführten Anpassungen (insbesondere des kompletten neuen Daches) und der hervorragenden Lage ein außergewöhnliches Potenzial – sei es als dauerhafte Wohnstätte oder als Freizeitimmobilie.

Lage:
Dolany liegt im Herzen der Kleinkarpatenregion, umgeben von Weinbergen, Wäldern und schöner Natur. Die Lage ist ideal für Wandern, Spaziergänge und Radfahren und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Pezinok, Bratislava und Trnava. Das Wohnen hier verbindet ländliche Ruhe mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt. Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorf Dolany, direkt unter dem Wald auf dem Weg zur Jagdhütte Zabité, im Herzen der Kleinen Karpaten. Diese strategische Lage bietet sofortigen Zugang zu Wanderwegen – nur wenige Minuten zu Fuß zu den Teichen, Quellen und dem historischen Kreuz aus dem Jahr 1779, ideal für Naturliebhaber und aktive Erholung. Nahegelegene Weinberge, Huncokár-Pfade und Ausblicke auf die Záruby (den höchsten Gipfel des Gebirges) garantieren ruhiges Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zum Pilze sammeln. Alles in einem geschützten Landschaftsgebiet mit minimalem Verkehr, aber in der Nähe von Radwegen und lokalen Dienstleistungen.