Hütte zum Verkauf, Doľany, Slowakei

Schönes Familienhaus am Wald mit großem Potenzial. Neues Dach.

FAMILIENHAUS / HÜTTE UNTER DEM WALD – DOLANY | RUHIGE LAGE | GROSSES POTENZIAL
Wir bieten zum Verkauf ein Familienhaus an, das auch als Hütte geeignet ist, gelegen in einem ruhigen Teil des Dorfes Dolany, direkt unter dem Wald – ein idealer Ort für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und Nähe zur Natur mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Lebensmittelgeschäfte und eine Bushaltestelle befinden sich etwa 1,2 km vom Haus entfernt.

Die Immobilie ist konzeptionell in zwei Teile unterteilt – den ursprünglichen und den neueren (ca. 20 Jahre alt). Das Dach und der Dachstuhl wurden im gesamten Haus erneuert, was einen erheblichen Mehrwert und einen wesentlichen Teil der Renovierung darstellt. In dem neueren Teil wurden auch die elektrischen Leitungen, die Heizungsanlagen und die Kunststofffenster aktualisiert.

Die Heizung im neuen Teil erfolgt durch eine Kombination aus Heizkörpern und einem Kamin, was ein komfortables Wohnen und eine angenehme Atmosphäre in den kälteren Monaten gewährleistet.

Raumaufteilung des Hauses:
Eingangshalle mit Aufteilung in zwei Teile
ursprünglicher Teil: 2x Zimmer + Raum vorbereitet für das geplante Badezimmer
neuer Teil: geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Hof
Keller von außen zugänglich

Versorgungsleitungen: städtisches Wasser, Elektrizität, Gas, gegrabener Brunnen, Abwassersystem in Form einer Kläranlage

Das Grundstück ist eingezäunt, ausreichend groß für einen Garten, einen Erholungsbereich oder zukünftige Verschönerungen nach eigenen Vorstellungen.

Das Haus benötigt zwar Renovierungen, hat jedoch aufgrund der bereits durchgeführten Änderungen (insbesondere des kompletten neuen Daches) und der hervorragenden Lage ein außergewöhnliches Potenzial – sei es als Dauerwohnsitz oder als Freizeitimmobilie.

Lage:
Dolany liegt im Herzen der Kleinen Karpaten, umgeben von Weinbergen, Wäldern und schöner Natur. Die Lage ist ideal für Wandern, Spaziergänge und Radfahren und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Pezinok, Bratislava und Trnava. Das Wohnen hier verbindet ländliche Ruhe mit den Vorteilen der Nähe zur Stadt. Die Immobilie befindet sich im malerischen Dorf Dolany, direkt unter dem Wald auf dem Weg zur Jagdhütte Zabité, im Herzen der Kleinen Karpaten. Diese strategische Lage bietet sofortigen Zugang zu Wanderwegen – nur wenige Minuten zu Fuß zu den Teichen, Quellen und dem historischen Kreuz aus dem Jahr 1779, ideal für Naturliebhaber und aktive Erholung. Nahegelegene Weinberge, Huncokár-Wanderwege und Ausblicke auf die Záruby (den höchsten Gipfel des Gebirges) garantieren ruhiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten für Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zum Pilzesammeln. Alles in einem geschützten Landschaftsgebiet mit minimalem Verkehr, aber in der Nähe von Radwegen und lokalen Dienstleistungen.