Gastronomische Räumlichkeiten zum Verkauf, Obchodná, Bratislava, Slowakei

Babony TRE I Verkauf von Gewerbefläche in der Obchodná Straße.

Es wird ein Gewerberaum im historischen Zentrum von Bratislava in der Obchodná 52 verkauft — dies ist eine seltene Gelegenheit, nicht nur eine Immobilie, sondern ein fertiges, rentables Objekt mit einem starken Mieter und einer reichen Geschäftsgeschichte zu erwerben. Die Gesamtfläche des Raumes beträgt etwa 300 m², davon befinden sich 160 m² im Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Obchodná-Straße und 140 m² auf der Ebene -1. Eine solche Raumaufteilung ist ideal für den Einzelhandel, gastronomische Betriebe oder Dienstleistungen. Derzeit funktioniert Mix Markt erfolgreich in dem Raum, der ihn vom Eigentümer mietet. Ein gültiger langfristiger Mietvertrag wurde 2024 abgeschlossen und gilt noch mindestens 3 Jahre, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 5 Jahre. Das Objekt wird somit als stabile Investition mit vorhersehbarem Einkommen für mehrere Jahre im Voraus verkauft. Mix Markt ist ein internationales Lebensmittelnetzwerk, das sich auf ein breites Sortiment an Alltagsprodukten spezialisiert hat, einschließlich Importen aus Mittel- und Osteuropa. Das Netzwerk ist gut bekannt, hat eine stabile Kundenbasis und eine hohe tägliche Besucherzahl. Für den Investor bedeutet die Präsenz eines solchen Mieters Zuverlässigkeit, regelmäßiges Einkommen und minimales Risiko einer Leerstehung des Raumes. Der historische Gebrauch des Objekts hat einen besonderen Wert. Vor der Eröffnung von Mix Markt betrieb hier lange Zeit erfolgreich ein italienisches Restaurant namens Maximilián — eine beliebte Einrichtung im Stadtzentrum. Das Restaurant war für eine große Anzahl von Gästen ausgelegt und hatte folgende Kapazität: Hauptsaal – bis zu 140 Plätze, separater Salon – bis zu 60 Plätze, Terrasse – 20 Plätze. Die gesamte potenzielle Kapazität des Restaurants erreichte bis zu 220 Gäste gleichzeitig, was eine Seltenheit für Betriebe im historischen Zentrum von Bratislava ist. Für den Betrieb des Restaurants wurde im Raum eine komplette Renovierung durchgeführt, einschließlich des Austauschs und der Modernisierung der Lüftungs- und Klimaanlagen, der Installation von Klimaanlagen, der Wiederherstellung der Innenflächen und der vollständigen technischen Ausstattung der Küche. Die professionelle Restaurantausstattung, die in den Räumen installiert ist, ist Teil des Verkaufs und im Preis des Objekts enthalten, was breite Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung eröffnet — von der Rückkehr zum gastronomischen Format bis zur Umwandlung in ein anderes Geschäftskonzept. Noch zuvor befand sich in dem Raum ein Fachgeschäft für das Rösten und den Verkauf von Kaffee, und davor ein Geschäft für Sportartikel. Dies unterstreicht die Vielseitigkeit des Objekts und seine Fähigkeit, sich erfolgreich an verschiedene kommerzielle Konzepte anzupassen. Der derzeitige Eigentümer besitzt den Raum seit etwa 30 Jahren, was für sich genommen von dem hohen Investitionswert des Standorts zeugt. Besonderes Augenmerk sollte auf die Obchodná-Straße gelegt werden, in der sich das Objekt befindet. Es ist eine der bekanntesten und historisch bedeutendsten Straßen Bratislavas, die die Handelsachse der Altstadt bildet. Obchodná war über die Jahrhunderte das Zentrum des Handels, des städtischen Lebens und des Fußgängerverkehrs. Heute gehört sie zu den belebtesten Straßen der Stadt mit einem konstanten Strom von Anwohnern, Büroangestellten, Studenten und Touristen. Die Präsenz von Gewerbeimmobilien genau hier bedeutet hohe Liquidität, stabile Nachfrage und langfristigen Wert des Vermögens. Der Kauf dieses Raumes stellt eine Investition in einen bewährten Standort mit einem bestehenden Mieter, einer entwickelten Infrastruktur und einer reichen Geschäftsgeschichte dar, was die Risiken erheblich verringert und das Potenzial für Erträge erhöht.