Familienhaus zum Verkauf, Druidská, Bratislava, Slowakei

LEXXUS Einzigartiges modernes 5-Zimmer-Familienhaus mit großem Garten in der Nähe des Schlosses - Rusovce.

Die Firma LEXXUS, a.s. bietet exklusiv - ein außergewöhnliches 5-Zimmer-Familienhaus in einer schönen ruhigen Gegend in der begehrten Lage Rusovce mit einem großen Garten an. Das attraktive Gebäude des Hauses im Stil "scandi house" entstand durch eine umfassende Rekonstruktion und Erweiterung des ursprünglichen Kataloghauses. Die umfangreiche Renovierung erhöhte die Parameter des Hauses und veränderte gleichzeitig seinen Stil und sein Design durch die Modifizierung aller Fensteröffnungen und den Austausch der Fenster durch hochwertige großformatige Füllungen INTERNORM /innen Holz - außen Aluminium/ mit isolierendem Dreifachglas.
Praktisch durch den gesamten Umbau des Daches entstand eine neue tragende Konstruktion /Dachstuhl, Sparren, Austausch tragender Streben, neue Dämmung, Erweiterung des Dachfensters.../, wodurch die Fläche des oberen Stockwerks erheblich vergrößert wurde, ergänzt durch VELUX-Dachfenster mit Beschattung und intelligenter Steuerung und auch durch Vergrößerung der Fenster in den Zimmern handelt es sich um ein großzügiges und wunderschön beleuchtetes vollwertiges Obergeschoss. Die neue Fassade mit Dämmung, neue Fußbodenheizung im gesamten Innenraum /einschließlich der Garage/ oder Luft-Wärme-Rückgewinnung machen das Haus hochmodern und technologisch fortschrittlich, das hohe Anforderungen und Kriterien für die anspruchsvollsten Kunden erfüllt. Das Innere ist vollständig klimatisiert im Erdgeschoss mit zentraler Klimaanlage, die mit der Intelligenz verbunden ist, und im Obergeschoss mit TOSHIBA HAORI-Wandeinheiten mit hoher Kühl- und Heizleistung. Die Eingangstür mit Biometrie /Fingerabdruck/, neuer VIESSMANN-Gaskessel mit Automatik und WLAN-Anschluss als Teil der Intelligenz, neue elektrische und sanitäre Installationen im Haus, Vorbereitung für einen Außenpool oder das intelligente LOXONE-System sind Teil der Annehmlichkeiten, die mit einem Fokus auf Detail und Qualität der Ausführung umgesetzt wurden. Die Böden sind eine Kombination aus gegossenen Böden im Betondesign /Mikrozement/ und Holzparkett, alle Fenster haben hochwertige Außenjalousien SCHLOTTERER RAFF S mit Dichtlamellen, die ebenfalls an die intelligente Steuerung im Design und der Farbe der Fenster und Türen angeschlossen sind.

Die Aufteilung des Erdgeschosses des Hauses besteht aus einem Eingangsbereich mit einem "Walk-in"-Schrank und einer Gästetoilette, einem Technikraum - Lager, Heizungsraum, Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, offener Grundriss des Wohnzimmers, der Küche mit einer kompakten Speisekammer und einem Essbereich, alles mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Garage hat ein automatisches Tor, elegante Verglasung zur Garten und auch einen Ausgang zum Garten oder Zugang zum Keller.
Das zweite Obergeschoss mit einer zentralen Treppe mit Sicherheitsglas bietet zwei geräumige separate Schlafzimmer mit einer gemeinsamen Loggia, ein Gästezimmer - Büro, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, außerdem gibt es einen Abstellraum - Kleiderschrank, eine separate Toilette, das Hauptschlafzimmer mit einem Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei dieser Raum auf die aktuellen 22 m2 mit Deckenisolierung, Fenster und Zugang vom Garten vergrößert wurde.

Das Grundstück des Hauses mit einer großzügigen Fläche von 1034 m2 und einem 1/4 Anteil an der Zufahrtsstraße ist über eine private Rampe zugänglich, wodurch maximale Privatsphäre geboten wird, hat eine SO-Ausrichtung mit den Abmessungen 35 x 30 m und reifen Baumpflanzungen, neuen Rasen mit automatischer Bewässerung, die an das Grundwasser angeschlossen ist /Brunnen mit Pumpe/, Vorbereitung für einen Pool durch das Einbringen von Medien /Strom, Wasser, Abwasser/ und eine neue Filtrationskammer zur ABFLUSS von Regenwasser /Versickerungsblock Drenblok DB60/.